Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но если так пойдет дальше, то цены в отсутствие спроса могут перестать расти. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Динамика цены квадратного метра
«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе.
Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).
Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.
В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349 213 руб./кв. м.
В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м.
Динамика общей цены квартиры
Цена предложения квартиры возросла в 56 городах, снизилась в 13, осталась прежней в одном.
Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).
Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.
В Москве лот подорожал на 0,3%, до 19 448 880 рублей.
В среднем по стране цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.
«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».
Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД
Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости