Привет всем! Открыт новый сезон 2024 и хочу вам кратко рассказать об изменениях на рынке ипотеки.
⬛️ Слухи:
гласят, что в июле 2024 года могут изменить подход к льготной ипотеке. Вероятно, ее продлят только в регионах с невысоким спросом, а для остальных субъектов прекратят предоставлять эту программу. Правительство считает, что она уже выполнила свою функцию.
️〰️Начало:
Еще 3 года назад говорили о том, что льготная программа может перегреть рынок. Ее запустили как антикризисную меру поддержки строительной отрасли, но она развивалась гораздо быстрее, чем ожидалось. Продажи квартир достигли рекордных показателей, а спрос привел к росту цен на жилье.
📊 Итог:
Сейчас покупка квартиры в новостройке становится менее выгодной, чем на вторичном рынке. Согласно данным ЦБ, разрыв в ценах между первичным и вторичным сегментами достигает 42%.
〰️Изменения:
Внесены следующие изменения:
1. Первоначальный взнос повышен с 20% до 30%.
2. Максимальный размер кредита одинаков для всех регионов - 6 млн + первоначальный взнос.
3. Больше нет комбинированной ипотеки, когда оформляли льготную ипотеку и дополнительно получали ипотеку по рыночной ставке, что позволяло купить более дорогую и большую квартиру.
4. Теперь льготную ипотеку может получить только один человек, за исключением семейной ипотеки. Но есть условия:
4.1 Если в семье родился еще один ребенок.
4.2 Если семья улучшает свои жилищные условия, покупая квартиру большей площади.
4.3 Если предыдущая ипотека была погашена.
5. Средняя процентная ставка по базовым программам превысила 17%.
6. Банки будут выдавать льготную ипотеку только для застройщиков, которые будут субсидировать эти кредиты.
Очень важно!!! : по программе ИЖС человек, выступивший поручителем, не сможет в будущем получить льготную ипотеку на себя.
📣 Я считаю, что цены на новостройки в ближайшем будущем не упадут. Когда оформляется ипотека по низкой ставке, размер платежа может быть сопоставимым с вторичным рынком, но обязательно проанализируйте все условия. Возможно, нет смысла гнаться за этой государственной поддержкой.
Жду ваших мнений в комментариях под этим постом.⬇️
📊Разберёмся с возможностью получения льготной ипотеки на покупку загородного дома от юридических лиц:
- Покупка у индивидуальных предпринимателей пока не предоставляет (или вообще не предоставляет) государственной поддержки. ИП могут только строить по договору подряда, который не подлежит изменению (субсидирование от застройщика по подряду не введено).
- Покупка у ООО с государственной поддержкой возможна, опять же, только у аккредитованных банком ООО с субсидированием от застройщика.
Противостояние между застройщиками и банками возникло из-за сокращения размера возмещения по государственным программам со стороны государства, что привело к нулевой маржинальности продукта. Банки не получают от этого выгоды, а застройщики не готовы нести дополнительные расходы.
Ждем компромисса, но в настоящее время потребитель страдает.
⚡️ Всё больше и больше появляется информации о том, что застройщики открыто вступают в борьбу с банками против субсидирования...
📊Рекомендации:
Чтобы не платить застройщику субсидию по льготной ипотеке банкам, то лучше подаваться в следующие банки:
— УБРиР
— Промсвязь
— Абсолют
— Ак Барс
— СеверГазБанк (СГБ)
— Дом РФ (но он запрашивает ПФР)
Уже пошли одобрения! ⚡️
Если есть, что добавить, поделиться информацией с риелторским и брокерским сообществом, то напишите в комментариях ⬇️