Президент России Владимир Путин рассказал о продлении льготной ипотеки, а также обещал подумать о возможности ее распространения на вторичный рынок жилья.
Насколько вероятно воплощение этой идеи в жизнь, а также о преградах на пути внедрения льготной ипотеки на вторичном рынке жилья рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Начавшийся год семьи в России обозначил многие болевые точки и насущные проблемы, которые не удалось решить до сих пор.
Жилье для семей
Одной из проблем является обеспечение семей, особенно имеющих детей, жильем.
Льготная ипотека отчасти решила эту проблему в крупных городах, где велось активное строительство жилья, имелась развитая банковская система и государственная поддержка, способствовала продвижению этого механизма в улучшении жилищных условий многих граждан. Ужесточение денежно- кредитной политики регулятором, изменение отдельных условий ипотеки снизили спрос на нее.
И хотя строительная отрасль еще активно откликается на спрос и увеличивает объем ввода жилья, этот процесс постепенно замедляется даже в крупных городах, а что уж говорить о маленьких населенных пунктах.
Поэтому возникает вопрос о точечном и локальном применении льготной ипотеки. И вот здесь на повестку дня выводится дискуссия о применении льготных ипотечных программ на вторичном рынке жилья.
Кто может стать участником сделки
Естественно в осуществлении сделок по льготным программам кредитования будут участвовать несколько сторон.
Первой стороной должно являться юридическое лицо или ИП. Скорее всего, это должен быть собственник «в первом поколении», так называемый первый собственник. Так как жилье, до этого побывавшее во множественных сделках, трудно проверяется на юридическую чистоту.
Вторая сторона – банк, имея аффилированные структуры, также может предоставлять имеющееся в его собственности жилье, либо жилье, изъятое по неуплате кредита.
Наконец, сам покупатель, который должен соответствовать определенным требованиям имея первоначальный взнос, например, в виде материнского капитала, что приемлемо для многодетных семей.
Таким образом, льготная ипотека на вторичном рынке приживется в некоторых регионах, в небольших населенных пунктах, где почти нет многоэтажного жилищного строительства, но есть готовые объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе, в коттеджных поселках и даже в виде строящегося дома с земельным участком.
Будет ли спрос?
Необходимость использования посредников в поисках жилья, например, риэлтерских агентств, приводит к удорожанию сделок, а также определенные риски в их осуществлении, не сделают их массовыми в ближайшее время.
В качестве покупателей могут выступать не только многодетные семьи, но и семьи с одним ребенком, участники СВО, что расширит не только состав участников ипотечного кредитования на льготных условиях, но и географию ипотеки, ранее применяемой, например, только для Дальневосточного региона.
Механизм осуществления подобных сделок должен быть тщательно продуман, активно пропагандироваться рекламными компаниями и в случае успеха подобная ипотека позволит оживить рынок жилья преимущественно в глубинке.
Льготная ипотека не прекращается, а изменяется и расширяется. Теперь государство сделает ее более точечной и сможет поддерживать тех, кто реально в ней нуждается. Распространение ее и на рынок вторичного жилья не может не радовать.
Ждем итоговых документов с реалистичными требованиями и возможностью предоставления хотя бы части документов через межведомственное взаимодействие.
Ах да, и надеемся на отсутствие ограничения по регионам применения. Все, конечно, порадуются за счастливчиков, но не от всего сердца.
Совершенно искренние эмоции можно почувствовать на каналах ГУУ: предвкушение дарит новость о разработке студентами аналога AirTag, полезные советы содержит статья о встрече с почетными выпускниками, ностальгией и теплом пропитано поздравление с Днем студента, удовольствием и аппетитными запахами наполнена трансляция кулинарного шоу с участием ректора Владимира Строева.