Найти тему

Верховный суд защитил права дольщика жилья

Если вместо ДДУ заключен договор займа, то суду необходимо применять правила 214-ФЗ

Определение от 12.12.2023 № 39-КГ23-13-К1

Фабула дела:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав на надлежащее исполнение ею заключённого с Ответчиком договора и на неправомерные действия Ответчика, уклоняющегося от совершения действий по регистрации её права собственности на квартиру, при этом просила применить к правоотношениям сторон положения Закона о ДДУ.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции удовлетворил

Суд пришёл к выводу о том, что договор беспроцентного займа и дополнительное соглашение к нему фактически являются договором участия в долевом строительстве жилья, который Истцом исполнен полностью.

🔸 Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились

Позиция Верховного суда:

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершённых в нарушение требований Закона о ДДУ, независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона о ДДУ.

Стороны одномоментно заключили и договор, именуемый договором займа, и соглашение к нему, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление Истцу квартиры в возводимом Ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом Истцом Ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства квартиры, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки её передачи.

Целью заключения между Истцом и Ответчиком договора и соглашения к нему являлась именно передача квартиры, и сделка фактически исполнена, преследуемая сторонами цель сделки достигнута, в связи с чем оснований для признания данного договора, являющегося договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, недействительным или незаключённым не имеется.

Постановления судов оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

#ДДУ #новости #юрист #адвокат #РФ #Россия #Ульяновск #Ульяновскаяобласть #Москва #МО #юридическиевести

👍 — пригодится

❤️ — уже знаем

🤔 — у меня свои правила

Наш сайт www.almazgr.ru

Наш телеграмм канал

https://t.me/uristvesti

⚡️☎️Телефон горячей линии личный юрист +7(9510)979797⚡️