Если вместо ДДУ заключен договор займа, то суду необходимо применять правила 214-ФЗ
Определение от 12.12.2023 № 39-КГ23-13-К1
Фабула дела:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав на надлежащее исполнение ею заключённого с Ответчиком договора и на неправомерные действия Ответчика, уклоняющегося от совершения действий по регистрации её права собственности на квартиру, при этом просила применить к правоотношениям сторон положения Закона о ДДУ.
Позиции судов:
🔸 Суд первой инстанции удовлетворил
Суд пришёл к выводу о том, что договор беспроцентного займа и дополнительное соглашение к нему фактически являются договором участия в долевом строительстве жилья, который Истцом исполнен полностью.
🔸 Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились
Позиция Верховного суда:
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершённых в нарушение требований Закона о ДДУ, независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона о ДДУ.
Стороны одномоментно заключили и договор, именуемый договором займа, и соглашение к нему, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление Истцу квартиры в возводимом Ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом Истцом Ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства квартиры, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки её передачи.
Целью заключения между Истцом и Ответчиком договора и соглашения к нему являлась именно передача квартиры, и сделка фактически исполнена, преследуемая сторонами цель сделки достигнута, в связи с чем оснований для признания данного договора, являющегося договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, недействительным или незаключённым не имеется.
Постановления судов оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения
#ДДУ #новости #юрист #адвокат #РФ #Россия #Ульяновск #Ульяновскаяобласть #Москва #МО #юридическиевести
👍 — пригодится
❤️ — уже знаем
🤔 — у меня свои правила
Наш сайт www.almazgr.ru
Наш телеграмм канал
⚡️☎️Телефон горячей линии личный юрист +7(9510)979797⚡️