Росреестр предлагает обязать граждан строить и регистрировать дома на арендованной у государства земле за 10 лет. Иначе договор аренды будет рассторгнут, а недвижимость смогут продать на торгах.
Данные поправки должны стимулировать граждан регистрировать объекты недвижимости (объекты индивидуального жилищного строительства — ИЖС) и осваивать участки под частную застройку.
Строительство и регистрация за 10 лет.
Законопроект обязует завершить строительство и зарегистрировать дом в течение 10 лет. Речь идёт об участках, которые:
предназначенных для индвидуального жилищного строительства (ИЖС);
находятся в государственной или муниципальной собственности.
После заключения договора аренды гражданин (или застройщик) обязаны в течение 10 лет построить жилой дом и зарегистрировать право собственности.
Если этого не произойдёт, арендодатель будет в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив арендатора. Недвижимость в этом случае (например, дом или хозяйственная постройка) будет продана на торгах в соответствии со статьёй 239 ГК РФ. Продажа произойдёт вне зависимости от стадии строительства объекта.
К тому же в поправках оговорены сроки, в течение которых нужно приступить к освоению участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования.
Так, на участках ИЖС, СНТ и ЛПХ устанавливается срок в 3 года со дня приобретения прав на участок. Во всех остальных случаях — не позднее 1 года. Обязанность касается как участков в частной собственности, так и участков, арендованных у государства.
«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений при освоении земельного участка.
Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя.
