Добрый день, мои дорогие читатели! Сегодня я размещаю на своем канале самую первую статью на тему, указанную выше, и далее мною будут рассмотрены и размещены другие статьи, а точнее, целый блог, посвященный апартаментам в связи с резким ростом актуальности данного вопроса и высоким спросом среди населения и представителей коммерческой деятельности в данном виде недвижимости.
Несмотря на актуальность в деловой сфере, а также несмотря на спрос среди населения на апартаменты, как специфический вид недвижимости, в действующем законодательстве не урегулирован вопрос такой недвижимости. Законодателем даже не дано определение тому, что же такое «апартаменты». На практике цивилисты предпочитают говорить о том, что апартаменты это всего лишь недвижимое имущество в виде нежилых помещений, хотя, рассматривая данные помещения, с точки зрения обычного пользователя, с этим порой трудно согласиться, о чем мы поговорим в следующих статьях.
Итак, что же такое «апартаменты»? Анализируя действующее российское законодательство, можно выделить только два основных нормативных документа, содержащих определение апартаментов:
1. Приказ Министерства культуры Российской Федерации №1215 от 11 июля 2014 года «Об утверждении порядка классификации объектов туристической индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», где под апартаментами подразумевается номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком. Таким образом, апартаменты приравниваются к люкcaм, джyниop cюитaм, cюитaм и студиям и ставятся с ними в один ряд.
2. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №724/пр от 20 октября 2016 года «Об утверждении свода правил «Здания гостиниц. Правила проектирования». Согласно данному Приказу апартамент – это номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальным/спальными местом/местами и отдельным, предназначенным для отдыха, помещением с кухонным уголком. К данной категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни, имеющие кухонное оборудование). Однако, данный Приказ был отменен в связи с вступлением в силу нового Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №922/пр от 30 декабря 2020 года «Об утверждении СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования», в котором уже отсутствует данный термин. Здесь также апартамент ставится в один ряд с апартотелями и бутик-отелями. Таким образом, получается, что апартамент является по своему статусу местом для временного или так называемого «суточного» проживания, где не предусмотрено ни возможностей и оснащения для длительного проживания, ни регистрации по месту жительства.
Несмотря на то, что законодателем конкретно не оговорен ни в одном нормативно-правовом акте статус данной недвижимости, а исходя из указанных выше Приказа Минстроя №724/пр и Приказа Минкультуры №1215 всего лишь следует, что апартамент – это разновидность номера гостиничного типа, однако в реальности на практике все обстоит иначе. Риелторы, чтобы значительно выгоднее продать недвижимость, все чаще подогревают миф о том, что апартаменты – это элитное и комфортное жилье, требующее особого внимания со стороны покупателя, завышая вместе с продавцом стоимость такого жилья, тем самым вводя в заблуждение добросовестного покупателя недвижимости. Такое часто встретишь в крупных городах, где численность населения и уровень его дохода значительно разнится, позволяя выбрать жилье или иную недвижимость на любой вкус. Приобретя порой такую недвижимость, покупатели сталкиваются с многочисленными проблемами, которые, естественно, не оговаривались в момент совершаемой сделки (например, обслуживание и содержание такого жилья, налогообложение, страхование жилья и т.д., о чем мы поговорим далее в других статьях).
Если рассматривать апартаменты как место для проживания, пусть даже и временного, то следует заметить, что в них есть: одна или несколько жилых комнат, в частности, спальня, естественно места общего пользования – кухня, коридор, сантехнический узел. Кажется, что вот на лицо все признаки жилья по действующему жилищному законодательству – квартиры, где можно проживать всей семьей и для это есть все предпосылки. И эта «квартира» находится в здании - многоэтажном доме, где такие апартаменты не единственные, а помещений такого типа в доме может быть много. И на лицо снова – «многоквартирный дом». НО… Это не квартиры в многоквартирном доме, и это не многоквартирный дом. А всего лишь какое-нибудь офисное здание или как сейчас принято говорить «многофункциональное здание».
В нашей стране в настоящее время все чаще возникает вопрос о том, как урегулировать правовой статус апартаментов, которые люди используют для своего проживания, в то время как такие объекты де-юре являются нежилыми объектами. А если проанализировать нашу судебную практику, складывающуюся за последние несколько лет, то спорных вопросов относительно характера данного «жилья» и процесса его использования и содержания становится все больше, лишая порой добросовестного покупателя права дальнейшего использования и распоряжения таким объектом недвижимости, так как о статусе объекта на момент сделки он не знал.
Приобретая данный объект недвижимости следуют более детально и подробно изучить все документы, имеющиеся на данный объект, выяснить статус здания, в котором расположен апартамент. Более того, не следует пренебрегать даже информацией, содержащейся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), так как, как показывает наша российская судебная практика, иногда случаются сюрпризы: многофункциональное здание, в котором расположены апартаменты, иногда признают многоквартирным домом, а сами апартаменты – квартирами.
Поэтому, дорогие читатели, будьте бдительны и осторожны при выборе своего будущего жилья!