Выгодно ли сейчас и как избежать рисков?
Рынок недвижимости в Краснодаре в 2023 году представляет собой динамичную среду, где инвесторы сталкиваются с возможностью высоких доходов, но и значительных рисков. Сегодня мы рассмотрим состояние рынка в данный момент, приведем примеры успешных и неудачных инвестиций, а также рассмотрим, почему сотрудничество с риелтором может быть ключевым фактором успешной сделки.
Изменение цен на вторичном рынке в Краснодаре в 2023 году свидетельствует о колебаниях, о которых стоит знать потенциальным инвесторам. Согласно предоставленным данным:
14 декабря 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляет 124,677 рублей. А ведь буквально две недели назад цена была выше - 130,017 рублей. 24 августа 2023 года отмечается резкий скачок до 140,376 рублей. А в начале 2023 года цены были на уровне 118,916 рублей за квадратный метр. Эти данные позволяют увидеть, что в короткий промежуток времени цены на недвижимость могут резко поменяться, что может повлиять на стратегии инвестирования.
Выгодно ли инвестировать в Краснодаре? Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется от 110 до 115 тыс. рублей, в то время как в новостройках цены поднимаются до 130–140 тыс. рублей. Несмотря на небольшой спад в конце 2023 года, рост цен за год составил 7%. Он связан с реализацией отложенного спроса, возникшего из-за застоя на рынке в предыдущем году.
Тем не менее, изменение цен не является единственным аспектом, который следует учитывать при принятии решения об инвестициях. Примеры успешных и неудачных сделок могут дать более полное представление о рисках и возможностях.
Давайте рассмотрим ситуацию неудачного опыта: Один из клиентов приобрел квартиру по субсидированной ипотеке с завышенной ценой. В итоге, эта инвестиция обошлась ему в 6,5 млн рублей, в то время как при полном наличном расчете аналогичное жилье можно было бы приобрести за 4 млн рублей. Продажа данной квартиры с выгодой ожидается не ранее, чем через три-четыре года.
Но есть и совершенно другие ситуации, когда инвестиция оправдала себя: Другой инвестор воспользовался услугами риелтора, взяв квартиру по семейной ипотеке от собственника по переуступке. Через полгода он успешно перепродал ее на 30% дороже. В данном случае, профессиональное сопровождение риелтора сыграло ключевую роль в успешной операции, так как есть такие варианты, о которых человек может и не знать. А инвестиции это прежде всего анализ и просчет! Поэтому лучше не сопротивляться профессиональной помощи, а также проанализировать предложенные экспертом по недвижимости варианты. Но часто клиенты могут говорить, что риелторы не несут ответственности за свою работу. Так ли это? Риелторы, несмотря на свою важную роль в сделках с недвижимостью, несут ответственность только за чистоту проведенной сделки. Они обязаны оказать содействие в поиске продавца или покупателя, но не несут ответственность за проблемы, возникшие после заключения сделки. Впрочем, если риелтор участвует в сговоре с продавцом и вводит покупателя в заблуждение, это может повлечь уголовную ответственность.
Риелтор также несет ответственность за проверку правового титула продавца. В случае ненадлежащей проверки, риелтор отвечает по стоимости своих услуг. А также не будем забывать, что специалист по недвижимости это прежде всего профессионал, эксперт, человек знающий. Так что при выборе своего риелтора, обращайте внимание на компетенцию этого человека.
Инвестиции в недвижимость в Краснодаре предоставляют широкий спектр возможностей, но требуют осмотрительности и грамотного подхода. Сотрудничество с риелтором может быть ключевым фактором успешной сделки, но необходимо помнить, что он несет ответственность лишь за проведение чистой сделки, а риски рынка недвижимости всегда присутствуют.
При принятии решения об инвестициях в недвижимость важно учитывать не только текущую динамику цен, но и анализировать опыт других инвесторов, а также разбираться в обязанностях и ответственности риелтора.
