Две самые частые причины оценки дома - это его покупка и завершение строительства.
При покупке дома, возникает больше всего проблем с документами. Самая неприятная ситуация когда дом был зарегистрирован по рукописной декларации, без проведения обмеров кадастровым инженером.
Необходимость оценки недавно построенного дома, возникает, когда у заемщика уже имеется ипотечный кредит на строительство этого дома. По условиям договора, после регистрации недвижимости необходимо провести оценку и предоставить ее в банк, иначе, будут выставлены штрафы.
Как правило, для "дома-новостройки" у заемщика уже имеется полный комплект документов, техническую документацию, для постановки на учет объекта недвижимости, готовит кадастровый инженер.
Необходимые документы :
1. Выписки на дом и на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - Сведения о характеристиках объекта недвижимости. Многие путают выписку из ЕГРН и сведения из ЕГРН (бесплатная онлайн-выписка), это два разных документа, подробно рассмотрено в этой статье.
2. Технический план (техническое описание) на дом, содержащие поэтажный план и экспликацию.
Для покупки дома, потребуются те же документы, но если дом был поставлен на учет без обмеров, то нужно будет обратиться к кадастровому инженеру и провести обмеры дома, а в случае расхождения зарегистрированной и фактической площади, внести изменения в ЕГРН.
Требования банка к документам по ссылке:
http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/engage/prilozhenie_4.pdf
Если у вас есть вопросы по оценке или есть необходимость ее провести в г.Москве или Московской области, обращайтесь по телефону или WhatsApp +7 926 278 54 87 - скидка при обращении -20% от стоимости оценки в ДомКлик