Зампред "Сбера": ужесточение ипотеки сказалось на покупке инвестиционных квартир

Изменение условий по льготной ипотеке привело к тому, что от кредитов по низким ставкам оказались отрезаны инвесторы, а не обычные покупатели недвижимости. Такое мнение выразил первый зампред "Сбера" Кирилл Царев в беседе с РБК.

Когда "Сбер" изменил правила выдачи льготной ипотеки, то выходить на сделки перестали в основном те, кто покупает квартиры для вложений, а не те, кому действительно необходимо жильё. Физлиц, которым была одобрена льготная ипотека в 2023 году и которые не успели выйти на сделку до изменения условий, не так много.

"Когда у вас ставка по депозиту банков 14–15% годовых, а квартиру стоимостью 6 млн рублей в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8% и при этом в стране еще есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на этот рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна. Давайте их назовем инвесторами", — говорит Царев.

Когда изменились условия, стало видно, что клиент, которому действительно нужно жильё, всё равно ищет варианты, как её купить. Если это был вопрос инвестиций, то, вероятно, проще от сделки отказаться.

Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк в январе ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Этот шаг они объяснили уменьшением размера государственной субсидии банкам по программе. Комиссия довольно большая. Когда дольщик покупает квартиру по "Госпрограмме-2020" (базовая ставка — 8% годовых), то застройщик платит банку комиссию на сумму 7,5% от кредита.

При "Семейной ипотеке" под 6% комиссия банку от застройщика — 8,4%, при IT-ипотеке под 5% — 8,9%, при дальневосточной и арктической ипотеке под 2% — комиссия 11,5%.

В том же месяце "Деловой Петербург" заметил, что застройщики готовы объявить бойкот Сбербанку, повысившему комиссии.

https://www.dp.ru/a/2024/01/25/zampred-sbera-uzhestochenie2?from=dzen-news