В Испании многие пенсионерки снимают квартиру на 4-5 комнат, в одной живут, а остальные сдают. В черную, конечно.
Особенно это распространено в туристических зонах и в крупных городах Испании: Мадрид, Барселона, Марбелья и т.д.
Т.е. вы договорились снять комнату, просто платите, ничего не подписывали. Полная свобода: хозяин может в любую минуту кинуть вас, а вы - хозяина.
✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю сориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Решила ответить тут на частые вопросы по этой ситуации: нужен ли договор аренды при аренде комнаты? Как он регулируется? И вообще, есть ли он, если никто ничего не подписывал? Могут ли возникнуть проблемы?
Если кратко: никто не отменял устный договор. То есть можно снять жилье и без договора ( но с договором это гораздо лучше!) Но устный договор, если что, придется доказывать.
Отсутствие письменного и подписанного договора может привести к проблемам и усложнить ситуацию, поэтому рекомендуется с самого начала избегать этого, заключив письменный договор. Любой договор лучше, чем никакой!
Правда, "хозяева" не горят желанием что-то там подписывать. Кстати, они тоже зря так делают)))
Но сейчас мы о вас, об арендаторах. Как вам подстраховаться?
Хотите хитрость? Даже составив список мебели, которая есть в комнате, в которую вы заезжаете и отправив письмо по электронной почте в начале аренды, вы получаете резервную копию, которая может сыграть решающую роль, если вдруг возникнет спор. Что.то вроде такого: "Я , Марь-Ивановна, заезжая к вам на три месяца, составляю список мебели в моей комнаты (приложение), обещаю платить вовремя и вернуть все в целости- сохранности. Пух"
Нет электронной почты хозяина - высылайте сертифицированным письмом, тем более, сейчас это можно делать онлайн на странице Correos.es
Где регулируется аренда комнат? (Говорим именно о таких серых схемах)
Аренда комнат регулируется Гражданским кодексом Испании(статья 1554 и последующие), что отличает ее от договора аренды жилья, который регулируется Законом о городской аренде (LAU). Это очень классно, чтоб вы понимали Я даже при аренде квартир часто составляю договоры именно по ГК. Это освобождает вас от ужасного закона об аренде! ГК - это честные отношения.LAU - это какой-то треш, бег с препятствиями, особенно для собственников жилья.
Ну а для комнат это означает, что срок договора аренды комнаты должен быть именно таким, и арендатор не имеет права на его продление (в отличие от того, что происходит при аренде всего жилья, подпадающего под действие LAU).
Следите за публикациями, чтобы знать все все секреты, когда речь идет об аренде. На канале есть целая подборка статей об аренде в Испании!
10 важных статей об окупасах в Испании с точки зрения юриста
Аренда комнатв Испании в вопросах и ответах. Часть 1
Как арендовать комнату в Испании правильно. Пункты договора
Закон по аренде комнат в Каталонии. Новые правила 2020
#Успешнаяаренда #Безопасныйдоговор #аренда #аренда #аренда #договор #договоры #право #юриспруденция #юриствИспании #Наталия Маджик
✅ Наталия Маджик©, 2024 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить