Скажи всего 2 слова и апартаменты мечты станут твоими!
«Траншевая ипотека»…
Магия траншевой ипотеки в том, что все о ней слышали, но мало кто знает о деталях и нюансах. За счёт чего удаётся облегчить финансовую нагрузку и совершить лучшую сделку, подробно и просто расскажем в этой статье.
Что такое траншевая ипотека?
Это новый банковский продукт, который начали выдавать только в 2021 году, чтобы простимулировать спрос на недвижимость. Такая ипотека подразумевает что банк выдает клиенту кредит на покупку квартиры или апартаментов в ещё строящемся доме траншево, то есть частями, которые сразу же отправляются на счёт застройщика.
Первый транш банк переводит сразу после подписания договора. Он может составлять мизерную сумму буквально в 100 рублей, а может доходить до 30% от стоимости жилья. При первом варианте платёж по кредиту составит всего 1 рубль, но такая ставка сохранится только до ввода здания в эксплуатацию.
После сдачи банк переводит застройщику второй транш с оставшейся суммой, и с этого момента клиент начнёт платить банку сумму основного долга и проценты.
Разберём на практике, как это работает:
Виктор планирует приобрести апартаменты с 2-мя спальнями в INSIDER, чтобы потом проживать в них, сократив время на поездку до места работы. Такой апартамент стоит 23,1 млн рублей, а сам комплекс будет сдан во втором квартале 2025 года. У Виктора уже есть накопления для первоначального взноса — 4.8 млн рублей, на оставшиеся 18,3 млн он оформляет траншевую ипотеку в марте 2024 года. До 2025 года Виктор платит всего 29 334* рублей каждый месяц, но потом, когда здание будет введено в эксплуатацию, а банк отправит второй транш, Виктор будет платить обычную ипотеку по ставке, которую можно рефинансировать.
С точки зрения банка траншевая ипотека ничем не отличается от обычной — клиенту будут предъявлены такие же требования и условия выдачи. Как и в случае с обычной ипотекой, потребуется первоначальный взнос, который может быть выше, чем при обычной ипотеке.
Ипотечный договор не отличается от стандартного — в нём прописаны условия, первый взнос, зафиксированы процентная ставка, окончательная сумма и стоимость приобретаемого жилья.
Право собственности на жильё, купленное по траншевой ипотеке, оформляется после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и апартаментам присвоят кадастровый номер.
>>Посмотреть планировки на сайте<<
В чём заключается выгода?
Если вы снимаете квартиру и хотите приобрести собственную, то попадаёте в ловушку, когда нужно платить и аренду, и ипотеку.
С траншевой ипотекой проще: до момента сдачи дома вы платите незначительную сумму, которая не ударит по бюджету, + аренду, и только после сдачи дома в эксплуатацию вы переезжаете и начинаете платить обычную сумму по ипотеке.
Также вариант может быть интересен тем, кто берёт апартаменты в инвестиционных целях: после сдачи здания в эксплуатацию площадь значительно вырастает в цене и собственник может продать апарт дороже, чем купил, при этом не понеся расходов на оплату процентов по ипотеке до сдачи дома.
Несмотря на очевидное удобство, у траншевой ипотеки есть минусы, о которых стоит знать:
1. Льготные программы (семейная, с господдержкой) могут не сочетаться с траншевой ипотекой.
2. Не все банки и застройщики работают с такой ипотекой.
3. Повышенный первоначальный взнос у некоторых застройщиков.
Даже в то время, когда ключевая ставка бьёт все рекорды по скорости роста и кажется, что новое жильё невозможно приобрести, многие застройщики идут навстречу своим клиентам и предлагают выгодные условия.
Премиальный дом на набережной INSIDER также идёт в ногу со временем и уже ввёл траншевую ипотеку для своих клиентов. Комплекс апартаментов расположен на первой линии Москвы-реки, у Симоновской набережной. Проект обладает элегантной и узнаваемой архитектурой. На внутренней территории расположится уютный и приватный двор-парк с обилием зеленых насаждений и стильным ландшафтным дизайном. Отличительные черты INSIDER - безупречный сервис 5-звездочного отеля и встроенная в каждый апартамент система «Умный дом». 24/7 резиденты комплекса будут окружены заботой и высокими технологиями, которые позволят сделать жизнь максимально гармоничной и беззаботной. На выбор представлено более 80 планировочных решений. Большая часть апартаментов обладает шикарными видами на Москву-реку и панорамы города.
*Предложение не является офертой. Расчет приведен для апартамента с 2-мя спальнями 60,52 кв.м и стоимостью 23 130 744 ₽. Ежемесячный платеж - 29 334,01 рублей до 30.06.2025. После 30.06.2025 ставка рассчитывается индивидуально при заключении кредитного договора. Ипотечный кредит по программе "Траншевая ипотека" предоставляется ПАО "Сбербанк". Генеральная лицензия №1481 от 11.08.2015. Первоначальный взнос от 21%, срок кредита - до 30 лет. Подробности и расчеты уточняйте в отделе продаж. Проектная декларация на наш.дом.рф