Сегодня порассуждаю о материальных ценностях, которые мы (я и муж) имеем пока на бумаге.
А должны уже как минимум звенеть ключами 🔑, регистрировать право собственности и распоряжаться имуществом ☝️. В рамках кредитного договора конечно же) Но для реализации задуманного он не помеха.
Кто со мной менее года (а это основная часть подписчиков), дам короткую справку об этой покупке.
В феврале 2023 года мы воспользовались льготной семейной ипотекой (3% годовых) и купили студию в строящемся доме.
Дом находится в ЖК "Живи в Рыбацком!". Еще этот микрорайон называют Усть-Славянка. Представляет собой продолжение муниципалитета Рыбацкое на юго-восточной окраине Санкт-Петербурга.
Для оформления сделки мы внесли первоначальный взнос в размере миллиона.
В ипотеку оформили займ в сумме четырех миллионов (я округляю суммы в пользу меньшего, но там незначительные цифры).
Материнский капитал не использовали.
Цена нашей студии площадью 22,7 кв. м на момент сделки -
5,1 млн.
Ежемесячный платеж составляет 18840 рублей.
Льготу нам дал ребенок, рожденный после 01.01.2018.
На сегодня эту льготу расширили. Семейную ипотеку по сниженной процентной ставке предоставляют семьям, где есть два и более ребенка вне зависимости от даты их рождения.
Цель покупки - инвестировать накопления, так как деньги с каждым днем обесцениваются, а цены на недвижимость растут.
Вопрос:
Почему не купили сразу нормальную квартиру и продолжаете жить в съемной в нагрузку с ипотекой на студию?
Уже звучал и я на него отвечала. Но повторюсь:
Пока я в декрете - мы финансово не потянем двушку в ипотеку + съемное жилье.
Двушку во вторичке, стобы купить и сразу там жить, пока не рассматриваем в принципе. Из-за очень высоких процентов и, соответственно, таких же непомерных ежемесячных платежей (с нынешними ценами это от 80 тыс в месяц в лучшем случае).
Пока нет, я не воспринимаю собственной двушку, за которую надо отдавать 80-100 тысяч в месяц. На такое даже слово, "собственная" применяется как-то со скрипом.
Нужно реально относиться к реальности.
Под предыдущими статьями о нашей ипотеке были разные мнения. Это нормально, потому что все люди разные, но каждый зачастую считает единственно верной и лучшей свою ситуацию:
- кто-то живет в прогрессивном центре Петербурга и воспринимает нашу окраину как 🌍опу мира (да, был действительно такой комментарий). Ну, у каждого свой мир и свои глаза, которые на него смотрят;
- кто-то против ипотеки из-за большой переплаты и длительных обязательств (как-будто у всех есть 5 🍋 в заначке. И это минимум для минимальной жилплощади в нашем городе);
- кто-то против студий, считая их недожильем. Но если их в таком количестве строят и покупают - значит спрос есть. Да, то что студии покупают неумные люди, я тоже уже неоднократно слышала. Это вообще самый любимый эпитет в любом интернет-споре;
- кто-то просто вредный и приходит постебать автора от скуки, ну или по другим личным причинам (имеет право, как бы это ни огорчало автора 🤷♀️🥴).
Короче, в своих отзывах многие комментаторы всегда выглядят умнее, рациональнее и весомее, чем нерадивый по жизни блогер, который делится своим этим скудным жизненным опытом.
Ну, пусть) 💅😌
Все это обсуждалось, но совершенно не отвернуло меня и моего мужа от первоначальных мыслей и целей. Ему я всегда читаю комментарии под публикациями о нашей ипотеке.
Мы с мужем движемся вперед теми способами и силами, которыми располагаем.
И в принципе у меня нет цели кому-то что-то доказывать. Ведь это самая бесполезная в жизни вещь!
Итак, наша студия. Собственно, вот она:
Что за цена под площадью - не знаю. Она почти на 300 тысяч выше той, которую мы заплатили. Могу предположить, что это нынешняя стоимость данной квартиры. Если бы мы сейчас ее покупали. Надеюсь, сто так и есть 😁.
По крайней мере в личном кабинете есть замеры от БТИ, которые установили, что фактическая площадь студии на 0,3 кв. м меньше, чем указана в договоре.
То есть для нас удорожаний точно нет. И слава Богу! Лишних 300 тысяч доплатить застройщику за дополнительную площадь у нас нет. Я конечно не против бонусных квадратов, но не при таких обстоятельствах.
Имеющиеся семейные сбережения мы потратим на какие-то необходимые нюансы: плафоны, шторы, мебель и технику.
Хотя ранее я уже озвучивала, что эту студию мы планируем сдавать в аренду. И поиск арендодателя начнем с пустой квартиры. Не всегда человек нуждается в меблированном жилье. Есть масса этому примеров.
Однако кухонный гарнитур и мебель в ванной будут установлены застройщиком. Мы расценили, что в масштабах ипотеки это незначительные покупки, чем если приобретать и устанавливать данную мебель отдельно.
Так что наши ожидания от студии весьма скромны. Сдавать ее будем по минимальной границе рынка. Как раз этой суммы хватит на погашение ипотеки. Такой вариант нас устроит.
И все это прекрасно, но застройщик уже почти на месяц задерживает выдачу ключей. По договору это должно было произойти до 31 декабря.
На приемку мы все равно собираемся идти с экспертом, так как ничего не понимаем в строительных и отделочных делах.
Квартирка хоть и крохотная, но цена ее немалая. Еще и косяки нам вдобавок не хватало за свой счет устранять. И как показывает практика, в идеальном состоянии в новострое ничего не бывает. Вообще в жизни идеального мало. Даже наша планета не шар, а геоид ☝️.
Так вот раз все равно решили нанимать эксперта по приемке, то почему не изучить практику взыскания неустоек за задержку сроков передачи жилья, указанных в договоре?
Я изучила - практика положительная.
На сайтах юридических контор есть даже калькуляторы, где можно рассчитать сумму неустойки на сегодняшний день.
Ради интереса я даже ввела наши данные и получила вот что:
Понятно, что это максимальный размер неустойки согласно применяемых формул. И каждое конкретное дело рассматривается, исходя из конкретных обстоятельств.
Но в жизни любым способом нужно пользоваться. Особенно если это касается твоих личных интересов.
В данном случае кстати очень страдают мои личные интересы. Студию я жду, чтобы оформить в ней прописку для себя и ребенка. Иначе не видать ему места в детском саду. В местном отделе образования сказали, что для гарантированного получения места в садике по достижению 3 лет сведения о городской прописке нужно предоставить в комиссию до 1 февраля.
Я понимаю, что борьба за место в саду - это отдельная тема. И там тоже могут быть использованы разные пути решения проблемы.
Но в конкретном случае этот пример наглядно показывает, что существенно страдают мои интересы и интересы моего малолетнего сына. Ведь не просто так мы выбирали жилье, которое будет сдано в какой-то конкретный срок.
В общем, такие размышления у нас на сегодняшний день. Не то, чтобы прям бесит эта задержка. Но ищу вот какие-то плюсы из сложившейся ситуации.
Что скажете? Может кто поделится хорошим опытом взаимоотношений с застройщиком по аналогичной ситуации?
Всем добра! ❤️