Мертвый период в строительстве
А знали ли вы, что время, когда дом уже введен в эксплуатацию, но ещё не поставлен на кадастровый учет, называют мертвым периодом?
Пока застройщик проходит процедуру регистрации, он уже не может продавать квартиры по договору долевого участия, но также всё еще не может продавать по договору купли-продажи.
📌Данный период длится в среднем от двух недель до двух месяцев.
🤔Что это значит?
Если вы решаетесь на покупку квартиры, когда объект находится в мертвом периоде, то с застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи. По сути, это бумага, в которой прописывается ваше намерение приобрести квартиру после регистрации прав застройщика на дом. В таком договоре должны быть прописаны все существенные условия. Такие как: номер квартиры, этаж, площадь, адрес расположения, цена, сроки заключения договора и т. д.
🏷️В такой период часто объекты продаются с большим дисконтом. И таким образом можно зафиксировать за собой выгодные условия.
НО
В мертвый период банки выдают ипотеку только по ключевой ставке.
Также если вы покупаете квартиру в ипотеку, после подписания договора купли-продажи, можно попробовать рефинансировать ее уже по льготной ставке.
НО
Необходимо заранее уточнить все условия у банка. Например, рефинансировать на IT-ипотеку не получится, так как такая льгота выдается только «с нуля».
📌Основной минус предварительного договора - Росреестр не регистрирует такой договор. То есть никто не отслеживает и не фиксирует сделки по квартирам до регистрации. И в случае, если по истечению срока прописанным в договоре, застройщик не выйдет на связь и будет игнорировать покупателя, то решить все вопросы можно будет только через суд.
Также бывали случаи, когда недобросовестные застройщики предлагали своим клиентам заключить предварительный договор до ввода дома в эксплуатацию, что является нарушением закона. И в данном случае, если продавец не исполнит своих обязательств по данному договору, есть вероятность проиграть дело в суде. Например, вы заключите предварительный договор на квартиру на 11 этаже, а после ввода дома окажется, что этажей всего 10. И тогда формально вы купили объект, которого попросту не существует и никогда не будет существовать.
В отличие от непостроенного дома, квартира в построенном доме уже физически существует как объект недвижимости. Даже если продавец исчез, суд может обязать Росреестр зарегистрировать переход права собственности к покупателю.