Сельская ипотека
Ипотека 3% для приобретения загородной недвижимости.
На первый взгляд звучит интересно, пока не начнешь узнавать информацию, которую не оглашают в большинстве источников.🧐
Программа презентуется, как ипотека со ставкой 3% на весь срок, первоначальным взносом 30% и лимитом 6млн с возможностью увеличения до 12, если в сделку идут супруги.
А теперь к нюансам:
Для одобрения необходим полный пакет документов, если идут супруги с увеличением лимита - все документы предоставляют оба.
Первый подводный камень. Если в сделку идут два человека, то и первоначальный взнос 30% от обоих. Таким образом если вам в ипотеку необходимо больше 6 млн - первоначальный взнос будет 60%. Это значит, что для получения 12млн от банка под ставку 3%, объект должен стоить 30 млн, и внести вы должны 18 млн.
Помимо этого, есть еще один подводный камень, который является самым важным!
Ставка 3% у вас будет только пока идет финансирование данной программы. В любой момент ваша ставка по ипотеке может быть повышена до ключевой ставки ЦБ на момент оформления + 3% сверху. Простыми словами, если вы сейчас оформите сельскую ипотеку под 3%, через год ваша ставка может превратиться в 19%.
Не верьте всему тому, что написано в больших рекламных заголовках и смотрите на недвижимость без розовых очков.✅