Возвращение релокантов в Россию и подорожание ипотеки будут способствовать дальнейшему увеличению спроса на аренду жилья в Москве и росту цен еще на 15% в сегменте однокомнатных квартир - до 63 тысяч рублей в месяц в 2024 году, прогнозируют опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
"В 2023 году в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего увеличилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые они сдавали, пока были за границей. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках", - обрисовал картину руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков.
В результате число квартир под аренду к концу 2023 года в Москве сократилось в два раза, а съемное жилье стало дороже почти на 30-40% в наиболее популярных сегментах. Так, стоимость однокомнатных квартир в старых границах Москве увеличилась с 40 до 55 тысяч рублей в месяц, а в Новой - с 35 до 45 тысяч рублей, привел свои данные эксперт.
В настоящее время средние платежи по ипотеке по рыночным ставкам, составляющим около 17%, оказываются примерно вдвое выше, чем текущие цены на аренду московских квартир. В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды, отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Так, к концу года можно ожидать рост средней цены аренды до 15% в наиболее востребованных сегментах (однушки - ред.) ", - дал прогноз Жуков.
Своего пика ставки достигнут во второй половине лета - начале осени, когда наступает деловой сезон и наблюдается наиболее высокий спрос на аренду московского жилья, добавил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.