В ушедшем году жилье продолжило дорожать. В Москве рост цен сложился на уровне инфляции – 7,6%.
В среднем же по РФ цена 1 кв. м. увеличилась на:
- 12 тыс. руб. на первичном рынке (+8,8%);
- 10 тыс. руб. на вторичном рынке (+11%).
За три последних года жилье подорожало более чем в 1,5 раза.
Квартиры продолжают рассматриваться населением, как надежные инвестиции + во II половине года под влиянием ослабления рубля и усиления инфляционных настроений покупатели недвижимости резко нарастили активность, в т.ч. с привлечением ипотеки.
Так, в Москве объем сделок превысил показатели 2021-22 гг. на ~45%.
В целом же по РФ было выдано свыше 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Это больше показателей 2022 г., соответственно, на 53% и 61%.
Решающую роль в подобной динамике сыграла ипотека с господдержкой. В последние месяцы с ее помощью оформляются 60-70% сделок.
Причина такой ситуации: стартовавший в середине лета цикл ужесточения ДКП. Удорожание кредитных ресурсов сильно сказалось на стоимости рыночной ипотеки.
Например, если в июне средняя рыночная ставка составляла 11%, то к декабрю она превысила 16%. А стоимость льготной ипотеки так и осталась на уровне 8%.
Поэтому перспективы жилищного сектора в 2024 г. тесным образом связаны с дальнейшей судьбой ипотеки с господдержкой.
Пока предполагается, что льготная ипотека под 8% будет функционировать до июля. Хотя возможно ее сохранение в усеченном формате.
Другие разновидности жилищных займов с господдержкой (семейная, IT и пр.) трогать не планируется.
Учитывая, что на льготную ипотеку приходится >50% жилищных займов с господдержкой, ее уход нанесет мощный удар сектору жилой недвижимости.
Однако возможно, что к середине года, по мере торможения инфляции, начнется снижение ключевой ставки. А это повысит привлекательность рыночной ипотеки.
Пока можно предположить, что рост издержек + комиссии для застройщиков будут стимулировать рост цен на жилье. С другой стороны, уменьшение инфляционных опасений населения + дорогие кредиты + исчезновение льготной ипотеки приведут к падению спроса на жилье. Поэтому возможно возникновение парадоксальной комбинации: дорогое жилье будет сочетаться с низким спросом населения.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
https://t.me/atlantcapital_free
На канале больше практических знаний для инвесторов, Инвест-разборы, онлайн трансляции с экспертами