После 30.06.2023г. действует общий порядок передачи квартиры дольщику, который установила ст. 8 Закона № 214-ФЗ.
Застройщик должен передать объект дольщику по акту приема-передачи или другому документу после того, как получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Важное условие о сроке, передать нужно не позднее срока, указанного для передачи в ДДУ.
Застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства. В нем застройщик обязан сообщить:
-о завершении строительства объекта;
-о готовности объекта к передаче;
-об обязанности дольщика принять объект;
-о праве застройщика передать квартиру по одностороннему акту.
Застройщик должен вручить дольщику уведомление лично под расписку.
Второй вариант, это направить дольщику заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Письмо застройщик должен подписать усиленной ЭЦП (постановление Правительства от 23.03.2022 № 442).
Срок, в который нужно уведомить дольщика, зависит от того, закрепляет ли договор период передачи объекта.
Условие по ДДУ
Срок, в который застройщик сообщит о готовности объекта ДДУ
Такие правила установила часть 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ.
Без недостатков
Дольщик обязан принять объект при двух условиях.
1-ое — застройщик отправил сообщение в срок, который установил договор. Если в договоре срока нет, дольщик обязан принять объект в течение 7 рабочих дней со дня, когда получил сообщение.
2-ое — дольщик доволен качеством объекта.
Обязательства застройщика считаются исполненными, как только стороны подпишут документ о приемке объекта.
По общему правилу, если дольщик недоволен качеством, он вправе не подписывать документ о приемке и составить акт о недостатках. Дольщик вправе просить застройщика, безвозмездно устранить недостатки либо возместить расходы на их устранение.
Если недостатки несущественные — нужно принять квартиру.
Квартиру с существенными недостатками можно не принимать и ждать, пока застройщик их устранит.
В обоих случаях устранить недостатки застройщик должен за 60 календарных дней.
Еще один вариант для квартиры с существенными недостатками — расторгнуть договор и требовать возврата денег.
С существенными недостатками
Если недостатки существенные, дольщик вправе не подписывать документ о приемке. В этом случае застройщик по согласованию с дольщиком должен выбрать эксперта. Он должен состоять в реестре НОПРИЗ
или НОСТРОЙ
и они должны работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей СРО.
Заплатить за эксперта должен дольщик. Застройщик должен возместить расходы на эксперта, если он подтвердит нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. Исключение — другие условия дольщик и застройщик прописали в соглашении.
Вместе с экспертом стороны составят акт осмотра объекта. Если эксперт подтвердит, что недостатки существенные, дольщик вправе требовать расторжения договора или безвозмездного устранения недостатков.
Срок для безвозмездного устранения недостатков — 60 календарных дней с момента, когда стороны подписали акт осмотра объекта. Если застройщик нарушит срок или вообще откажется устранять недостатки, у дольщика есть 2 варианта действий.
1: через суд требовать: безвозмездного устранения недостатков либо уменьшения стоимости квартиры соразмерно проблемам либо компенсации расходов на устранение недостатков.
2: потребовать от застройщика уменьшить стоимость квартиры соразмерно недостаткам или компенсировать расходы на их устранение. Срок для удовлетворения денежного требования дольщика — 10 рабочих дней с момента, как застройщик получил требование. Если застройщик не уложится в срок или откажет в компенсации, дольщик вправе обратиться в суд.
При этом дольщик не вправе обращаться в суд, если не предоставит доступ застройщику для устранения недостатков или составления акта осмотра
С несущественными недостатками
Когда недостатки несущественные, дольщик должен подписать документ о приемке. Но в нем нужно указать перечень недостатков. Их застройщик должен устранить безвозмездно за 60 календарных дней. Когда есть разногласия по недостаткам, дольщик должен привлечь эксперта.
Мошенники хотят завладеть вашей квартирой. По телефону вам советуют ее продать. Развод?
Льготная ипотека всё менее льготная. Разъясняем причины.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.