Поиск компромисса будет сложным, но необходимым, считают представители отрасли.
Как ожидали многие пессимисты, 2024 год для строительной отрасли страны начался с достаточно тяжелой ситуации, которая может если не обрушить ипотечный рынок, то серьезно ему навредить. Целый ряд крупных строительных компаний решил приостановить работу с банками, которые начали брать комиссию при сделках с льготной ипотекой – это, как минимум, Альфа-банк, Сбербанк и ВТБ.
Причины кризиса, по словам экспертов строительной отрасли, заключаются в отсутствии, на данный момент, консенсуса по компенсациям.
«Государство компенсировало банкам дельту между ставкой в рамках льготной госпрограммы – и ключевой ставкой ЦБ. Но ряд кредитных организаций решил в конце прошлого года, «под ёлочку», ввести для строителей комиссию в отношении таких сделок», — комментирует представитель одного из столичных девелоперов Олег Хуснуллин.
Эксперты отмечают, что к такой мере строительный бизнес России не был готов ни в частных случаях, ни в целом. Что подтверждается большим числом жалоб застройщиков, о которых официально сообщила Федеральная антимонопольная служба.
Дополнительная комиссия со стороны банков обусловлена сокращением федеральных субсидий по льготной ипотеке. И, жалуются банкиры, это сделало прибыль кредитных организаций по подобным «льготным» сделкам нулевой.
При этом в Москве за 2023 год в целом по рынку доля ипотеки в первичке составила почти 80%, а субсидируемые государством кредиты занимали 70%.
Такие стремительные действия банков привели, как минимум, к неразберихе: многие успели согласовать ипотеку в банках, с которыми теперь застройщики работать не могут – и в лучшем случае ситуация закончится удорожанием стоимости квартиры на размер комиссии, введенной банком. В случае Сбербанка это с 11 января составляет Сбербанк от 7,5 до 11,5%, в зависимости от конкретного вида ипотеки. Сложнее всего будет с «дальневосточной» и «арктической», там комиссия составляет максимум.
В ближайшие недели состоится переоценка ситуации. Потому что альтернатива — это обвал ипотеки на первичном рынке.
«Очень сложно найти застройщика, который может себе позволить субсидировать до 12% стоимости ипотечного жилья. Не исключено, что в отрасли возникнет определенная дифференциация цены, в зависимости от условий покупки – если, например, покупатель готов внести сумму сразу», — предполагает Олег Хуснуллин.
Другими словами, шансы на коррекцию льготной ипотеки, выступившей драйвером экономики страны, начиная с ковидного 2020 года, огромны. Хотя пока никто не знает, какой именно эта коррекция будет.