Задержки в строительстве квартир привели к сокращению предложения на пражском рынке новостроек. Застройщики воспользуются ожидаемым снижением процентных ставок и возобновлением предложения, чтобы повысить цены. В 2024 году цены на квартиры могут вырасти на 10 процентов.
В конце прошлого (2023) года на пражском рынке новостроек отразились задержки в реализации некоторых девелоперских проектов, вызванные низкими темпами продаж в первой половине года и высокими затратами, особенно на строительные материалы.
В конце прошлого (2023) года в столице было свободно 5 500 новых квартир, что на 2 % меньше, чем в предыдущем квартале.
По словам представителей крупнейших девелоперских компаний, преобразование некоторых проектов в арендное жилье и сохраняющиеся медленные темпы выдачи разрешений на новое строительство также повлияли на текущее состояние предложения новых квартир в Праге. По последним данным Чешского статистического управления, до ноября 2023 года в столице было разрешено строительство только 3 608 квартир в многоквартирных домах, то есть на 12,6 % меньше, чем в 2022 году.
"Предложение новых квартир находится на уровне среднего долгосрочного показателя, что является недостаточным. За последний год в продажу поступило меньше квартир, чем ранее. Ввиду сложностей, связанных с новым строительством, предложение не вырастет до заявленных в долгосрочной перспективе 10 000 новых единиц жилья в год, что повлечет за собой дальнейший рост цен, причем не только на первичном рынке", - заявил Марсель Сураль, председатель правления Trigema Investment Group.
Цены остаются стабильными и, как ожидается, будут расти
Что касается цен на новые квартиры, то в конце прошлого (2023) года рынок отреагировал на всё еще довольно низкий спрос небольшим снижением. Средняя стоимость продажи по сравнению с предыдущим кварталом немного снизилась - на 2,7 процента до 142 511 чешских крон за квадратный метр, что на 6 процентов меньше, чем в 2022 году.
Цена предложения, т.е. без учета бонусов клиентов, напротив, немного выросла на 1,4 % по сравнению с предыдущим кварталом и составила 152 482 чешских крон за м2, но и в годовом исчислении снижение составило менее 2-х процентов. Причиной этого по-прежнему являются постоянные маркетинговые стимулы, рекламные бонусы и вводные цены для вновь запущенных проектов, которые также присутствовали в последнем квартале прошлого года для ряда проектов.
"Прошлый год был годом маркетинговых бонусов, от которых покупатели смогли получить значительную выгоду. В этом году мы можем ожидать совершенно другой ситуации. Я ожидаю, что по мере постепенного сокращения предложения новых квартир на рынке и одновременно благодаря более дешевым и доступным ипотечным кредитам спрос будет расти, и с весны этого года цены снова начнут расти", - комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.
По его словам, в 2024 году цены на новые квартиры могут вырасти до 10 процентов. "И, конечно, произойдет значительное сокращение бонусов для клиентов", - добавляет глава компании.
На будущий рост спроса указывает и небольшая оттепель на рынке, которую можно было наблюдать в последние несколько месяцев в конце прошлого года. За последний год спрос на новые квартиры в Праге увеличивался каждый квартал, достигнув в последнем квартале 1 300 проданных единиц.
Всего в прошлом (2023) году было продано 4 000 новых квартир, что на 29 % больше, чем в прошлом (2022) году.
"Оживление на рынке новых квартир стало заметным со второй половины прошлого (2023) года. После некоторого периода ожидания клиенты с ипотечными кредитами возвращаются к новым квартирам, чему способствует очевидное смягчение условий ипотеки и снижение ставок", - рассказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Согласно последним данным ČBA Hypomonitor, процентная ставка по новым ипотечным кредитам в декабре снизилась до 5,65 %, а Чешский национальный банк также подал положительный сигнал к концу года, понизив базовую процентную ставку до 6,75 %.
На рост спроса, помимо маркетинговых акций и более привлекательных вводных цен в новых проектах, повлияло также снижение ставки НДС с 15 до 12 процентов на квартиры площадью до 120 м2, которое некоторые продавцы отразили в ценах до конца года, по словам застройщиков на пражском рынке.
На практике покупатель может сэкономить сотни тысяч крон на такой скидке при покупке квартиры. Экономию можно проиллюстрировать на примере ниже.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2552/24.01.2024/v-2024-godu-novye-kvartiry-v-chehii-mogut-podorozhat-na-10-procentov