До завершения программы льготной ипотеки под 8% годовых остается полгода, но условия для заемщиков становятся все жестче.
Ужесточать условия по льготным программам начали из-за разрыва, который образовался между рынками первичного и вторичного жилья. К октябрю 2023 года он достигал 42%.
Увеличение первоначального взноса
Когда льготная ипотека только запускалась, первоначальный взнос был на уровне 15%. Затем его подняли до 20%, а в декабре 2023 года увеличили еще раз до 30%.
Уменьшение размера кредитования
Максимальный размер денежных средств, которые заемщики могли одолжить у банка, составлял 6 млн рублей, но для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сделали исключение и увеличили его до 12 млн рублей. С декабря 2023 года жителей всех регионов уравняли, теперь максимальная сумма кредита везде не должна превышать 6 млн рублей.
Запрет на увеличение суммы кредита
Раньше в столичных регионах можно было повысить сумму кредита до 30 млн рублей, а в остальных — до 15 млн с помощью других программ ипотеки. То есть 6 млн или 12 млн рублей взять по льготной ставке, а недостающую для покупки квартиры часть — по рыночной. С 23 декабря 2023 года эта возможность доступна только для «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки».
- Какие еще ограничения ввели по льготной ипотеке и к чему они приведут, читайте в разделе «Тема дня» на Банки.ру