КР СОИ - коммунальный ресурс на содержание общего имущества. По опыту, основная масса жильцов многоквартирного дома ( Далее - МКД) до сих пор не понимает откуда берутся эти строки в квитанции от управляющей организации (Далее -УО) или ТСЖ. Кто-то молча платит, ну а кто-то упорно отказывается платить до сих пор, и каждый месяц приходит в УО со скандалом. Действительно довольно сложно разобраться, что же такое КР СОИ, почему их оплата является обязательной для всех собственников МКД и почему цифры в квитанциях могут сильно отличаться в разных домах и в разные месяцы. Попробую объяснить простыми словами, не перегружая тебя, мой дорогой читатель, техническими терминами и цитатами из огромного числа законов, где упомянуты КР СОИ. Еще в далеком 2017 году были приняты поправки в ряд законов ( в том числе Жилищный кодекс РФ и ПП от 06.05.2011 г. №354), в результате которых мы получили новые строки в квитанции от управляющей организации, а именно КР СОИ холодной воды (Далее -ХВС), горячей воды (Далее - ГВС), водоотведения и электроэнергии (Далее -ЭЭ). До введения поправок собственники платили ресурсоснабжающим организациям напрямую так называемые ОДН на ХВС, ГВС, водоотведение и ЭЭ и по определению ОДНы были УСЛУГОЙ, которую предоставляли ресурсники многоквартирному дому. Законодатели с введением КР СОИ изменили сам подход к определению этого понятия — теперь это стал именно РЕСУРС, который необходим для содержания общего имущества дома, и логика в этом есть. Для надлежащего содержания общего имущества дома, управляющей компании или ТСЖ необходимы все вышеперечисленные коммунальные ресурсы, согласитесь мыть подъезды, производить ремонты в МКД не возможно без использования воды и электричества. Во многих домах состояние инженерных сетей оставляет желать лучшего и неизбежны потери внутри дома, то есть вода просто льется в подвальное помещение, управляющие компании же закрывают на это глаза, общедомовые приборы учета добросовестно считают всю воду, что вошла в дом, приборам все равно куда и на что пошел этот ресурс, такие потери из-за аварийного состояния внутридомовых инженерных сетей могут достигать от десятков до сотен кубометров воды в месяц, а платить в данном случае должны были или ресурсники или собственники.
Вы удивитесь, причем тут ресурсники и почему они должным были платить? Начислять собственникам в МКД плату за ОДН (а потом и КР СОИ ) до 1 сентября 2022г. ресурсники / УО/ТСЖ могли не выше установленного норматива. А теперь представим следующую ситуацию когда норматив на конкретно взятый МКД составляет например 40 м.куб. горячей воды в месяц, согласно общедомовым приборам учета в МКД в месяц зашло 500 кубометров горячей воды, собственники на свои нужды потратили 300 кубометров воды (именно столько они передали по показаниям внутриквартирных счетчиков), еще пусть даже 10 кубометров воды ушло на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества , то есть в сумме 310 куб.м.,а куда же делись остальные 190 куб.м. воды и кто будет за них платить? Как я описывала ранее, возможен вариант, когда внутридомовые сети находятся в аварийном состоянии и горячая вода просто утекает в подвальное помещение в данном случае определенно виновата управляющая компания, не выполняющая свои прямые обязанности по ремонту инженерных сетей, но убытки терпела ресурснабжающая организация, так как получить оплату за весь обьем, что был подан в МКД ресурсники не имели право, они получали не более норматива, то есть в нашем случае не более чем за 40 куб.м. горячей воды, а не за те 500 куб.метров, что по факту в общем было поставлено в МКД. Второй случай, когда бывает большая разница в показаниях общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммы всех показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) — это когда собственники либо несвоевременно подают показания ИПУ, либо когда происходит банальное воровство коммунальных ресурсов (сматывание показаний, использование магнитов и т. д.). Естественно управляющей компании гораздо проще выявить такие случаи.
С 1-го сентября 2022 г. вступили в силу несколько поправок в действующее законодательство, которые позволили УО выставлять полный объем КР СОИ собственникам МКД (полный объем соответствующего ресурса распределяемся между собственниками в соответственно с площадью жилого помещения). В настоящее время МКД редко оборудованы поверенными приборами учета ХВС и ГВС и ресурсники выставляют счет УО по нормативу, но кто гарантирует, что в какой-то момент надзорные органы не заставят УО вести в эксплуатацию приборы учета, а такде ежемесячно передавать из показания ресурснику? Это вопрос времени, рано или поздно это произойдет, потому как согласно действующему законодательству все МКД должны быть в обязательном порядке оборудованы общедомовыми приборами учета. На примере КР СОИ ЭЭ многие жители уже почувствовали резко выросшие расходы на общедомовую электроэнергию.
Спасибо всем, кто дочитал статью, подписывайтесь на канал и оставляйте свои коментарии.
КР СОИ - коммунальный ресурс на содержание общего имущества. По опыту, основная масса жильцов многоквартирного дома ( Далее - МКД) до сих пор не понимает откуда берутся эти строки в квитанции от управляющей организации (Далее -УО) или ТСЖ. Кто-то молча платит, ну а кто-то упорно отказывается платить до сих пор, и каждый месяц приходит в УО со скандалом. Действительно довольно сложно разобраться, что же такое КР СОИ, почему их оплата является обязательной для всех собственников МКД и почему цифры в квитанциях могут сильно отличаться в разных домах и в разные месяцы. Попробую объяснить простыми словами, не перегружая тебя, мой дорогой читатель, техническими терминами и цитатами из огромного числа законов, где упомянуты КР СОИ. Еще в далеком 2017 году были приняты поправки в ряд законов ( в том числе Жилищный кодекс РФ и ПП от 06.05.2011 г. №354), в результате которых мы получили новые строки в квитанции от управляющей организации, а именно КР СОИ холодной воды (Далее -ХВС), горячей воды (Далее - ГВС), водоотведения и электроэнергии (Далее -ЭЭ). До введения поправок собственники платили ресурсоснабжающим организациям напрямую так называемые ОДН на ХВС, ГВС, водоотведение и ЭЭ и по определению ОДНы были УСЛУГОЙ, которую предоставляли ресурсники многоквартирному дому. Законодатели с введением КР СОИ изменили сам подход к определению этого понятия — теперь это стал именно РЕСУРС, который необходим для содержания общего имущества дома, и логика в этом есть. Для надлежащего содержания общего имущества дома, управляющей компании или ТСЖ необходимы все вышеперечисленные коммунальные ресурсы, согласитесь мыть подъезды, производить ремонты в МКД не возможно без использования воды и электричества. Во многих домах состояние инженерных сетей оставляет желать лучшего и неизбежны потери внутри дома, то есть вода просто льется в подвальное помещение, управляющие компании же закрывают на это глаза, общедомовые приборы учета добросовестно считают всю воду, что вошла в дом, приборам все равно куда и на что пошел этот ресурс, такие потери из-за аварийного состояния внутридомовых инженерных сетей могут достигать от десятков до сотен кубометров воды в месяц, а платить в данном случае должны были или ресурсники или собственники.
Вы удивитесь, причем тут ресурсники и почему они должным были платить? Начислять собственникам в МКД плату за ОДН (а потом и КР СОИ ) до 1 сентября 2022г. ресурсники / УО/ТСЖ могли не выше установленного норматива. А теперь представим следующую ситуацию когда норматив на конкретно взятый МКД составляет например 40 м.куб. горячей воды в месяц, согласно общедомовым приборам учета в МКД в месяц зашло 500 кубометров горячей воды, собственники на свои нужды потратили 300 кубометров воды (именно столько они передали по показаниям внутриквартирных счетчиков), еще пусть даже 10 кубометров воды ушло на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества , то есть в сумме 310 куб.м.,а куда же делись остальные 190 куб.м. воды и кто будет за них платить? Как я описывала ранее, возможен вариант, когда внутридомовые сети находятся в аварийном состоянии и горячая вода просто утекает в подвальное помещение в данном случае определенно виновата управляющая компания, не выполняющая свои прямые обязанности по ремонту инженерных сетей, но убытки терпела ресурснабжающая организация, так как получить оплату за весь обьем, что был подан в МКД ресурсники не имели право, они получали не более норматива, то есть в нашем случае не более чем за 40 куб.м. горячей воды, а не за те 500 куб.метров, что по факту в общем было поставлено в МКД. Второй случай, когда бывает большая разница в показаниях общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммы всех показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) — это когда собственники либо несвоевременно подают показания ИПУ, либо когда происходит банальное воровство коммунальных ресурсов (сматывание показаний, использование магнитов и т. д.). Естественно управляющей компании гораздо проще выявить такие случаи.
С 1-го сентября 2022 г. вступили в силу несколько поправок в действующее законодательство, которые позволили УО выставлять полный объем КР СОИ собственникам МКД (полный объем соответствующего ресурса распределяемся между собственниками в соответственно с площадью жилого помещения). В настоящее время МКД редко оборудованы поверенными приборами учета ХВС и ГВС и ресурсники выставляют счет УО по нормативу, но кто гарантирует, что в какой-то момент надзорные органы не заставят УО вести в эксплуатацию приборы учета, а такде ежемесячно передавать из показания ресурснику? Это вопрос времени, рано или поздно это произойдет, потому как согласно действующему законодательству все МКД должны быть в обязательном порядке оборудованы общедомовыми приборами учета. На примере КР СОИ ЭЭ многие жители уже почувствовали резко выросшие расходы на общедомовую электроэнергию.
Спасибо всем, кто дочитал статью, подписывайтесь на канал и оставляйте свои коментарии.
