Администрация Новороссийска отстаивает в суде право отказывать желающим строить по принципам «точечной застройки»
Возможно ли в Новороссийске ограничить всех будущих застройщиков рамками комплексного развития территорий, когда одновременно с жилыми домами должны будут строиться детсады, школы и другие соцобъекты, что кажется абсолютно справедливым большинству горожан, или мы вернемся к точечной застройке?
На 24 января 2024 года, назначено рассмотрение апелляционных жалоб городской Думы и администрации Новороссийска на решение Арбитражного суда Москвы по иску ФАС о признании незаконным решения новороссийских властей об ограничении застройки договорами КРТ. Об этом сообщили в соцсетях представители управления архитектуры и градостроительства.
В ноябре прошлого года стало известно, что Федеральная антимонопольная служба выступила за то, чтобы дать возможность компании «СЗ «Строй-Ресурс» построить в Новороссийске отдельно взятый жилой комплекс и связанную с ним автостоянку. По данным системы СПАРК, «СЗ «Строй-ресурс» входит в ГК «Отрада», зарегистрированную в Красногорске Московской области,
В позапрошлом году городская Дума Новороссийска по инициативе губернатора Вениамина Кондратьева ввела мораторий на строительство многоквартирных жилых домов. Сделано это было, чтобы исключить точечную застройку. Строительство было разрешено только в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
Представители «СЗ «Стройресурс» пожаловались в ФАС России на то, что компании в управлении архитектуры и градостроительства не выдали разрешение на возведение ЖК и автостоянки. Администрация Новороссийска объяснила отказ решением городской Думы о моратории на строительство жилых зданий, кроме тех случаев, когда это делается в рамках КРТ. Застройщик не заключал с администрацией договора о комплексном развитии территории.
«Тем не менее, согласно Градостроительному кодексу РФ отсутствие такого договора не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. По этой причине комиссия ФАС России признала жалобу ООО «СЗ «Строй-Ресурс» обоснованной и выдала Управлению архитектуры и градостроительства Новороссийска обязательное для исполнения предписание об отмене вынесенных отказов,» — информировала Федеральная антимонопольная служба.
ФАС увидела признаки нарушения Закона о защите конкуренции в действиях городской Думы и выдала ей предупреждение, которое не было исполнено муниципальным органом самоуправления. На этом основании было возбуждено антимонопольное дело.
Городская Дума Новороссийска пыталась оспорить предупреждение ФАС. Но Арбитражный суд Москвы отказал ей в этом. Однако, как выяснилось, администрация и городская Дума Новороссийска продолжают бороться против точечной застройки нашего города.
«Решение арбитражного суда г. Москвы об отказе в удовлетворении заявления городской думы о признании предупреждения ФАС обжаловано, судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалобы городской думы и администрации назначено на 24.01.24», — проинформировали в управлении архитектуры и градостроительства в ответ на вопрос Alexsander Krehchuk.
“Разрешение на строительство, по которому осуществляются судебные разбирательства, на 20.01.24 не выдано, строительство не ведется», уточнили в управлении. Активный участник городских чатов Alexsander Krehchuk, в отличие от множества новороссийцев, надеется, что в юридическом споре победит застройщик. Но если ФАС выиграет, то создастся прецедент, и Новороссийск вернется к практике, когда владельцы участков снова смогут строить на них МКД, не учитывая, где будут учиться и лечиться их жильцы?
Минстрой не поддерживает ФАС в этом вопросе. Первый заместитель министра Александр Ломакин сообщил ТАСС о том, что ведомство изучит прецедент в Новороссийске.
«…Масштабно по всей стране все понимают, что нужно переходить на комплексное развитие территорий. Невозможно построить точечно жилой дом, не учитывая потребность в социальной и другой инфраструктуре…» — сказал он.
