В этом обзоре вы узнаете об основных изменениях и под каждым нововведением будет краткий вывод о вступивших изменениях.
🚨🏚️ Аварийное жилье
С 1 января 2024 года в России вступает в силу Постановление правительства от 12 сентября 2023 года №1484.
Меняется механизм финансирования программы расселения аварийного жилья. Согласно постановлению правительства, расселение будет осуществляться в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки.
Важными изменениями являются:
- Расселение граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, будет проводиться параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017 года.
- 10% субсидии, предоставляемой Фонду развития территорий, будет направлено в субъекты России для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья до 2017 года. Остальные 90% средств будут распределены между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан.
- Регионы должны направить заявку на предоставление финансовой поддержки в Фонд развития территорий для получения финансирования.
🔶 ВЫВОД:
Краткая суть изменений: Цель изменений заключается в увеличении темпов реализации проекта по расселению непригодных для жизни домов и предоставлении гражданам возможности улучшить свои жилищные условия.
🌍🏡 Земельный налог
С 1 января 2024 года в России вступают в силу изменения в уплате земельного налога. Изменения касаются особенностей применения повышающих коэффициентов при нецелевом использовании земельных участков. Согласно нововведениям, применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня самого правонарушения. Также устанавливается порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых (например, индивидуальное жилищное строительство) установлено после государственной регистрации прав на такие участки.
Исчисление суммы налога для указанных земельных участков будет производиться с учетом коэффициента 2, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.
Также нововведения касаются организаций, являющихся собственниками земельных участков. Льготный период для уплаты земельного налога завершается в 2023 году, и с 2024 года организации должны будут руководствоваться общими правилами и использовать кадастровую стоимость земельных участков в качестве налогооблагаемой базы.
🔶 ВЫВОД:
Для собственников земельных участков, которыми являются организации, ужесточились условия выплаты налогов. Во-первых, в 2024 году перестают действовать налоговые льготы и организациям придётся платить налог в полном объеме в соответствие с кадастровой стоимостью. Во-вторых, повышается коэффициент на налог в случае нарушения целевого использования земельного участка.
💸🏚️ Налог на ликвидированную недвижимость
С начала 2024 года в России будет действовать новый порядок автоматического прекращения начисления налога при утрате или уничтожении недвижимого имущества. Теперь Федеральная налоговая служба (ФНС) автоматически прекратит расчет налога на такой объект с первого числа месяца, когда произошла гибель или уничтожение, на основе данных, предоставленных государственными или муниципальными органами.
🔶 ВЫВОД:
Это нововведение означает, что теперь после того, как собственник утраченного объекта недвижимости подаст необходимые документы в МФЦ для его снятия с учета из ЕГРН, ему не нужно будет подавать отдельное заявление в ФНС, чтобы прекратить начисление налогов. Налоговая служба должна получить эти сведения из ЕГРН и самостоятельно прекратить начисление налогов.
🏡🤝 Общее имущество в СНТ
В начале 2024 года вступят в силу изменения в законодательстве, согласно которым садовые некоммерческие товарищества (СНТ) обязаны провести общее собрание до 1 января и определить долю каждого владельца дачи в праве на общее имущество СНТ. Размер этой доли будет зависеть от площади участка каждого собственника. Передача этих долей в собственность членам товариществ будет проходить бесплатное.
🔶 ВЫВОД:
Простыми словами, члены СНТ будут владеть не только земельным участком, который находится у каждого из них в собственности, но и долей в общем имуществе.
👨👩👧👦💰 Материнский (семейный) капитал
С 1 января 2024 года начнет действовать новый закон, в соответствии с которым материнский капитал, чаще всего используемый гражданами для улучшения жилищных условий, будет выплачиваться только на тех детей, которые при рождении стали гражданами России. Ранее выплаты предоставлялись родителям с детьми, прибывшими из-за границы и получившими после приезда российский паспорт.
С нового года это будет возможно лишь в случае, если родители были гражданами России на момент рождения ребенка.
Также с начала нового года начнет действовать закон, согласно которому граждане смогут использовать материнский капитал для реконструкции домов в блокированных застройках, таких как таунхаусы и дуплексы. Он подчеркнул, что это будет возможно в случаях, когда можно увеличить площадь таунхауса с использованием разрешенных методов реконструкции, тем самым улучшив жилищные условия. После индексации на 7,5% 1 февраля 2024 года размер материнского капитала при рождении первого ребенка составит 631 тыс. рублей, а при рождении второго — 833,8 тыс. рублей. В 2023 году выплачивались сертификаты на 586,9 тыс. рублей за первого ребенка и 775,6 тыс. рублей за второго.
🔶 ВЫВОД:
Можно выделить три основные позиции:
- Выдача материнского капитала стала более целевой. Т.е. власти страны будут выдавать маткапитал только коренным гражданам России, которые родились в стране.
- Расширено целевое назначение материнского капитала. Теперь это господдержку можно использовать не только на покупку или строительство жилья, но и на реконструкцию домов в блокированных застройках. Блокированные застройки в данном контексте происходят от слова «блок», т.е. когда в одном строении (доме) есть несколько отдельных жилых объектов. Подобные объекты мы можем наблюдать в таунхаусах и дуплексах. По сути это дома разделённые на части, в каждой из которой проживает отдельная семья.
🚜🌾 Аренда сельскохозяйственных земель
С 1 февраля 2024 года начинает действовать закон, в соответствии с которым участки с агролесомелиоративными насаждениями, принадлежащие государству или муниципалитету, будут предоставляться в аренду без проведения торгов. Это нововведение устанавливает порядок предоставления таких земельных участков без проведения торгов:
Сельскохозяйственным организациям, если они занимаются сельским хозяйством на прилегающем земельном участке.
Гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам, если они осуществляют деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства на смежном земельном участке.
🔶 ВЫВОД:
В этом случае предпринимателям становится проще получить в аренду государственные или муниципальные земли сельскохозяйственного назначения.
🗺️🔄 Решение проблем с границами земельных участков
С 1 февраля 2024 года вступит в силу новый закон, который дает возможность устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение их границами земельных участков.
Согласно новому закону, устранение пересечений границ на участках теперь будет проще. Для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований не потребуется проводить общественные обсуждения или публичные слушания. Ожидается, что эти изменения упростят процедуры установления границ населенных пунктов и территориальных зон, способствуя более быстрой подготовке территорий и участков к развитию. Эта инициатива направлена на устранение ошибок в реестре и ускорение процедур.
Тот же закон также сократил срок устранения реестровых ошибок с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр получил право вносить новые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН. Ранее Росреестр не имел возможности самостоятельно корректировать реестровые ошибки, если изменение площади участка превышало 5%.
🔶 ВЫВОД:
Нужно сразу пояснить, что ввиду осуществления постановки на учет земельных участков, очень часто возникают «накладки». Когда, например, земельный участок, оформленный достаточно большое время назад и имеющий свои определённые границы, вдруг оказывался пересекающим другие участками. Случается, что земельный участок из-за реестровых ошибок, теряет свою категорию или вдруг получает недопустимые пересечения с землями других категории и назначений. Например, земельный участок, законно оформленный в 90-х годах, имеющий статус земель сельскохозяйственного назначения, вдруг начинает пересекаться с землями лесного фонда.
И подобные нюансы и ошибки доставляют гражданам большие проблемы. Во-первых, приходится тратить много времени на исправление подобной ошибки. Но в виду бюрократических схем и порой даже коррупционных, владельцам участков приходится «отстегивать» крупные суммы за решение таких проблем.
Зачем нужно все исправлять? Дело в том, что при подобных сбоях, по сути, владелец может даже потерять право, скажем вести строительство на этом участке, подводить газ и другие коммуникации. А в ряде случаев имеющиеся постройки могут оказаться незаконными.
С введением нового закона появилась надежда, что граждане смогут вздохнуть и быстро исправить эти недочеты, сэкономив большие средства.
🛠️🌐 Исправление кадастровых ошибок
С 1 февраля 2024 года вступит в силу новый закон, который уменьшит срок подготовки документов для исправления реестровых ошибок с трех месяцев до одного. Теперь Росреестр имеет право самостоятельно корректировать ошибки в случае отсутствия ответа от уполномоченного органа в установленные сроки. В рамках исправлений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% и уменьшение не более чем на 5%. При определении границ земельных участков не требуется предоставление обоснования для уточненных границ.
🔶 ВЫВОД:
Аналогичный случай с исправлениями ошибок границ земельных участков. Здесь подобным образом для граждан упрощается жизнь. Сокращаются сроки подготовки документов для исправления кадастровых недочетов.
🏠👥🗣️ Собрание жильцов
С 1 сентября 2024 года начнет действовать новый закон, который предоставляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме возможность принимать решение о проведении технического обследования дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.
В ходе обследования будут оценены системы инженерно-технического обеспечения дома, включая электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и противопожарную защиту. Полученные результаты послужат основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Это позволит собственникам помещений самостоятельно определить возможность дальнейшей эксплуатации своего жилого дома и принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.
Проведение обследования даст жильцам многоквартирного дома возможность принимать активное участие в процессе принятия решений относительно состояния своего дома и необходимости проведения ремонтных работ.
🔶 ВЫВОД:
В этом случае жильцы многоквартирного дома (МКД) получают больше прав и возможностей в регулировании процессов касающихся капитального ремонта. Они смогут определять состояние своего дома и принимать решение о его ремонте.
🏠🛠️🔄 Закон о перепланировках
Новый закон, который вступит в силу с 1 апреля 2024 года, более четко определит перепланировку жилых помещений и ускорит процедуру перевода жилья в нежилое. По существующему закону, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Однако новый закон более детально уточняет определение перепланировки, описывая ее как изменение границ или площади помещения, а также формирование новых помещений. Согласно этому нововведению, любое изменение площади помещения теперь рассматривается как перепланировка.
Кроме того, новый закон устанавливает сроки для подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Теперь акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки, должен быть направлен в Росреестр в течение 30 дней. Также установлен срок в пять рабочих дней для предоставления информации об изменении функционального назначения помещения из жилого в нежилое или о факте перепланировки.
Следует отметить, что мораторий на незаконную перепланировку квартир в Москве заканчивается 31 декабря 2023 года. С 2024 года вновь вводятся штрафы за несогласованные перепланировки в размере до 2,5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. для юридических лиц.
🔶 ВЫВОД:
Ужесточается контроль за перепланировками.
Раньше собственники могли не придавать значения мелким перепланировкам, опираясь лишь на то, затронуты ли мокрые точки или нет. По новым изменениям, перепланировкой считается даже любое изменение конфигурации помещения и его площади. А вот за неузаконенную перепланировку можно уже получить штраф.
🌡️💰🏢 Начисление за отопление в многоэтажках
В январе 2024 года вступит в силу новый закон в Москве, предоставляющий властям полномочия в пилотном режиме устанавливать тарифы за отопление в многоквартирных домах по обновленной системе. Цель этого изменения заключается в уменьшении переплат в условиях изменчивого климата, когда зимы могут быть как холодными, так и теплыми.
Изменение должно предотвратить переплаты за отопление, которые часто возникают из-за расхождения между расчетами потребляемого тепла основанных на данных предыдущего года, и фактическим потреблением ресурсов жильцами. Новые полномочия позволят московским властям регулировать начисление платы за тепло и тем самым помогут предотвратить необоснованный рост тарифов.
🔶 ВЫВОД: Власти Москвы будут контролировать реальную ситуацию потребления тепла и будут назначать тарифы, чтобы не допустить необоснованного завышения начислений.
💸📈🏠 Увеличение тарифов ЖКХ
С начала июля 2024 года размер платы за коммунальные услуги во всех регионах России вырастет. Согласно новому постановлению, величина повышения коммунальных платежей будет различной для каждого региона во втором полугодии следующего года.
В частности, в Москве ожидается увеличение на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%, в Подмосковье — на 10,7%, Ленинградской области — на 10,2%. Значительные изменения ожидаются для жителей Забайкалья — уровень повышения составит 15%, для Омской области — 14%, а в Северной Осетии — 13,7%. В то время как наименьший рост тарифов затронет жителей Хакасии — 4%, Чукотки и Магаданской области — 4,9%.
🔶 ВЫВОД:
Я думаю, данная новость не требует комментариев. Жизнь дорожает, в том числе тарифы ЖКХ растут.
Подписывайтесь на канал, здесь много интересного и полезного!
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD