Не имей 100 рублей, а имей нескольких надежных партнёров, с которыми можно сохранить десятки миллионов.
Во времена кризисов и экономической турбулентности репутация стала иметь решающее значение. Мы открываем вклады в самых крупных банках, в которых можно хранить больше, чем позволяет система страхования вкладов. Приобретаем авто, которое не подведёт в самый ответственный момент. И выбираем застройщика, который сделает всё качественно и в срок.
Репутация в данном случае не эфемерное ощущение, а набор конкретных и понятных признаков, по которым можно принять верное решение.
Подготовили для вас чек-лист определения надёжного проекта от надёжного застройщика на примере комплекса Insider от «РКС Девелопмент». Сохраняйте в закладки и пользуйтесь при необходимости!
1. Находим реквизиты застройщика
Их можно взять на сайте организации в разделах «О компании», «Реквизиты», «Документы» или «Юридическая информация».
Если же там их нет, переходим на сайт https://наш.дом.рф и ищем на нём типовой договор застройщика. Строительные компании обязаны размещать разрешение на строительство и проектную декларацию в разделе «Карточка дома» сервиса «Проверка новостроек».
2. Получаем выписку из ЕГРЮЛ
С помощью ИНН или ОГРН застройщика можно проверить на сайте ФНС, который выдаст выписку из ЕГРЮЛ с полной юридической информацией о компании. Также вы можете искать информацию по названию компании, но помните, что названия застройщиков могут быть схожими, поэтому первый вариант поиска надёжнее.
Обратите внимание на год основания компании. Обычно чем компания дольше на рынке, тем больше к ней доверия. Например, федеральная группа компаний «РКС Девелопмент» создана в 2007 г. и входит в число системообразующих предприятий России в сфере строительства.
3. Проверяем сроки строительства
Возвращаемся на сайт https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек и вводим название комплекса. Сроки, которые укажет застройщик, должны быть реальными. Сравните их с домами такого же формата и класса, а также с предыдущими объектами девелопера.
4. Изучаем фото и видео со строительной площадки
На этом же портале https://наш.дом.рф застройщик обязан выкладывать минимум 3 фотографии в месяц или вести видеотрансляцию, чтобы показать, как идёт ход строительства. Вы сможете оценить количество техники на площадке и темпы работ, чтобы понимать, точно ли застройщик сдержит свои обещания.
5. Проверяем сданные объекты
Переходим в раздел https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков, где есть данные о сданных и строящихся домах девелопера с указанием адреса, даты ввода в эксплуатацию, количества этажей, квартир и общей площади. Рекомендуем съездить на пару объектов, оценить их качество, а также расхождения с изначальным планом и готовым домом.
6. Знакомимся с контрагентами
Здесь всё просто: застройщика можно легко оценить по его «друзьям». Если девелопер сотрудничает с крупнейшими игроками, то можно не переживать — всё точно будет в срок. Посмотреть всех контрагентов вы тоже сможете на сайте. Комплекс Insider получил 15 миллиардов рублей в качестве проектного финансирования от Сбербанка, что для клиента является дополнительной гарантией соблюдения всех обещаний.
7. Проверяем кредитный рейтинг компании
На сайте https://ratings.ru присутствует информация о всех крупных компаниях и их кредитном рейтинге. Компания «РКС Девелопмент» сохранила рейтинг на уровне BBB-.ru, прогноз изменился со «стабильного» на «позитивный».
Запомните, что при выборе застройщика нет «лишней» или «ненужной» информации. Если вы можете проверить даже мелочи, то проверяйте, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации. Обращайтесь к хорошим юристам, чтобы они тщательно изучили договор или читайте его самостоятельно, но вдумчиво анализируйте каждый пункт. Не доверяйте никаким устным договорённостям — все они должны быть прописаны в договоре.
Если соблюдать все правила, вы сможете гарантировать себе не только спокойствие за дорогостоящую покупку, но и переключиться на более приятные процессы: разработку дизайна будущего интерьера, подбор мебели и планирование вашей счастливой жизни!