Покажу актуальные цены на квартиры в ОАЭ и советы как их приобрести
Покупка квартиры в Дубае в рассрочку - это отличный способ приобрести качественную и престижную недвижимость, не выплачивая всю сумму сразу и не обращаясь в банки за ипотечным кредитом.
Девелоперы в ОАЭ предлагают множество планов оплаты, которые позволяют спланировать покупку на максимально комфортных условиях. В этой статье рассмотрим, как купить квартиру в Дубае в рассрочку, какие бывают планы оплаты, можно ли купить недвижимость в ОАЭ без первого взноса и каким образом получить резидентскую визу, если вы платите за свое жилье поэтапно в течение нескольких лет.
Рассрочка в Дубае на строящееся и на готовое жильё
На рынке Дубая чаще всего можно встретить два типа рассрочек, отличающихся размером первого взноса (down payment) и графиком платежей:
- Для готового жилья от застройщика распространена практика rent-to-own — аренда с последующим выкупом. Рассрочка в этом случае по сути является договором аренды с условием смены собственника. Платежи по аренде назначаются выше рыночных. Когда общая сумма контракта погашена арендными платежами, недвижимость становится собственностью арендатора.
- Рассрочки на строящееся жильё оформляются иначе: 50–70% стоимости распределяются по графику платежей в процессе строительства, а оставшаяся сумма только после сдачи жилья в эксплуатацию. Платежи пропорциональны готовности объекта.
Как инвесторы используют рассрочку в свою пользу
БОльшая часть сделок на рынке недвижимости в Дубае проходит с использованием рассрочки. Инвесторы по-разному используют этот инструмент.
1. Покупатель получает ключи и может начать сдавать объект в аренду, покрывая платежи.
Клиент оформляет рассрочку, приобретает недвижимость, сдает ее в аренду и продолжает выплачивать рассрочку. Квартиру можно передать в управление агентству. В Inside Realty все вопросы помогут решить удаленно - достаточно один раз прилететь в ОАЭ или просто оформить доверенность через нотариуса по видеосвязи. Поиск арендаторов и другие рутинные задачи будут выполняться брокерами.
2. Объект с рассрочкой можно перепродать после окончания строительства.
Благодаря рассрочке, инвесторы могут начать работу в Дубае с относительно небольшими суммами. Например, можно купить квартиру на стадии котлована, заплатив 30% от стоимости, и перепродать объект. За время строительства цена квартиры увеличивается, и инвестор получает разницу. Обычно продажа происходит через 6-11 месяцев.