Самый большой страх, объяснять моему доверителю возможные последствия сделки купли-продажи недвижимости в рассрочку/ипотеку между физическими лицами, когда нашелся долгожданный покупатель и он готов к сделке.
Ситуация: Моя доверительница продала жилой дом и земельный участок в рассрочку/ипотеку. По условиям сделки Покупательница при заключении договора оплачивает часть стоимости жилого дома и зем.участка в размере 300 000 рублей и течении последующего года она частями в размере 150 000 в месяц погашает остаток долга, после оплаты залоговые обязательства прекращаются и она становиться полноправным собственником земельного участка и жилого дома.
Несколько месяцев после сделки все было хорошо, оплаты поступали в срок, но после начались проблемы, задержки опал, обещания оплаты и т.п. Вскоре она прекратила выплаты совсем, но тем не менее продолжала проживать в доме как собственница. Естественно, прописав в жилой дом малолетних детей, сожителя. Как выяснилось позже, семья оказалась неблагополучная, злоупотребляли спиртным, случались конфликты, полиция приезжала в «гости» с завидной периодичностью.
Все это время моя доверительница пыталась получить свои деньги, пока не получила страшную новость, что дом сгорел, а вернее его поджог местный жулик, только что освободившийся из тюрьмы. По данному факту было возбуждено уголовное дело.
Моей доверительнице ничего не оставалась как обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом в суде пришлось оплатить экспертизу, которая определила рыночную стоимость объектов недвижимости и только после этого судом было принято решение в нашу пользу, а именно: суд обратил взыскание на принадлежащее Покупательнице имущество в виде земельного участка и жилого дома, оставив залоговое имущество за моей доверительницей.
Вот наглядный пример, почему я не рекомендую продавать недвижимость в рассрочку/ипотеку между физическими лицами, абсолютно нет гарантий выплаты денежных средств и сохранения имущества. Моя доверительница фактически осталась только с земельным участком, так как от дома остался только остов. Да, и в нашей ситуации не было смысла взыскивать деньги с Покупательницы по понятным причинам…..
Ваш Адвокат.