В Ленобласти за январь Управлением Росреестра зарегистрировано 4866 сделок купли-продажи участков.
Это на 78% меньше, чем в декабре - что вполне объяснимо, с поправкой на затяжные праздники. Но на 4,6% больше, чем год назад, в январе 2023 года (4654 сделки). И почти на 50% больше, чем в 2021 и 2022 году, до начала СВО, санкций и прочих геополитических катаклизмов.
Следует учитывать, что почти половина реализованных участков - это наделы под частными домами: при заключении сделки по продаже дома подписывают два договора, на дом и на участок.
Тем не менее рынок участков под застройку демонстрирует завидную стабильность, как по объемам продаж, так и по уровню цен. В целом за год продажи участков с назначением ИЖС, СНТ или ДНП выросли на 37%.
На сегмент организованной застройки - коттеджные поселки - приходится 10-15% рынка. В коттеджных поселках Ленобласти, по данным Консалтингового центра «Недвижимость Петербурга», за 2023 год было реализовано около 8 тысяч участков; 60% продаж происходит в ценовой группе до 200 тысяч рублей за сотку.
За прошлый год предложение участков без подряда в коттеджных поселках увеличилось на 11,7 тысяч лотов. Застройщики выводят на рынок больше, чем успевают продавать - следовательно, оснований для заметного роста средних цен пока нет.
«В целом по итогам 2023 года можно отметить, что интерес к загородным домам и участкам выше, чем в период до пандемии, но ниже, чем на пике спроса, в 2021 году, - отмечает Максим Хансон, руководитель АН Insiders, - Мы полагаем, что оживления спроса следует ожидать весной: и с силу сезонных факторов, и, возможно, бОльшей определенности после выборов, когда более понятными станут экономический курс правительства, инфляция, курс рубля и пр.»
По мнению Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», в ближайшие годы на загородном рынке возможен дефицит качественного предложения, обусловленный долгой и непредсказуемой процедурой внесения изменений в документы территориального планирования - генпланы поселений и ПЗЗ: «Внесение изменений в генеральный план или ПЗЗ растягивается на годы. В этом направлении следует срочно вносить коррективы и упрощать процедуры. В противном случае скоро не останется массивов, пригодных для строительства ИЖС…»