Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?
Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.
Смотрим расчеты по некоторым районам:
Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. = 5.6% годовых
Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9%
Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7%
Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%
Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%
Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%
Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. = 5.9%
Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. = 6.2%
В реальности, доходность аренды получается еще ниже из-за НДФЛ, простоев и расходов на поддержание квартиры в рабочем состоянии. Влияние этих факторов у всех разное, но давит на доходы каждого рантье.
Выборочно проверил расчеты по базе Циана. Получил примерно такие же результаты. Чем дальше от центра Москвы, тем выше доходность аренды. Разница с ног не валит, но она есть. Откуда она берется?
Зачитать продолжение - https://bytopic.ru/post/1248.aspx