На сделках нужен психиатр - утверждают юристы. Чаще всего - это сделка купли-продажи недвижимости, но могут быть и другие случаи.
Юристы пишут, что сейчас суды при рассмотрении исков о расторжении сделок купли-продажи недвижимости по психическому состоянию, обращают внимание на то, было ли освидетельствование психиатром состояния здоровья истца, или не было. Если освидетельствования не проводили, и есть данные о пороке воли продавца, то есть, о том, что он вынужден был, ошибся, в голове "помутилось", и в таком состоянии он продал недвижимость, особенно если это была его квартира, в которой жил - суд решает расторгнуть сделку. Прим этом квартира возвращается продавцу, и он обязан вернуть деньги. Первое событие происходит, продавец получает квартиру обратно в собственность. Второе, - возврат денег, может произойти, а может затянуться на годы вследствие того, что продавец не имеет дохода, болеет, нет денег, куда-то потрачены, и так далее.
Признаков мошенничества и основания для уголовного дела отсутствуют, так как мотивы продавца - темная материя, неизвестная.
Заключение психиатра для сделки
Заключение психиатра при совершении сделки с недвижимостью или другой крупной сделки, такая же важная часть сделки.
Основная причина - выбрать выездное освидетельствование - заключается в том, что справка из ПНД не гарантирует того, что сделка неоспорима.
Заботиться о том, чтобы освидетельствовать продавца, следует покупателю, т.к. его риски по сделке выше, чем у продавца.
Побудить покупателя к тому, чтобы освидетельствование психиатром стало условием сделки, могут следующие факторы.
🔸Странное поведение продавца, вообще, - любые странности и несоответствие поведения, как скрытность, уход от общения, вычурность в речи, странный внешний вид - повод назначить психиатрическое освидетельствование. Конечно - есть второй вариант, выбрать другого продавца и другой объект.
🔹Возраст старше 65 лет - покупка недвижимости у пожилых собственников обрастает рисками их психических расстройств, вероятность которых с возрастом увеличивается. Вы можете не предполагать, что продавец в возрасте перенес инсульт или другое неврологическое заболевание.
🔸Если продавец предъявляет справку о том, что состоит или состоял на учете в ПНД или НД, освидетельствование психиатром на сделке становится единственным фактором, подтверждающим сделкоспособность.
🔹Если продавец принадлежит к группе социального риска, одинокий, безработный, страдает соматическими заболеваниями или инвалид, заключение психиатра поможет сделать сделку прочной.
Также бывают такие ситуации, когда мы не рекомендуем заключать сделку, если риски оказываются высокими по причинам, связанным с психическим состоянием продавца квартиры или другой недвижимости.
Заказать выезд врача психиатра на сделку с недвижимостью или другую крупную сделку можно в нашей клинике АКЦ Помощь.