Покупка дома или строительство дома по подряду — это шаг к стабильности!
1. Недвижимость с землёй — это твёрдая валюта. Что бы ни происходило с рынком, цена будет оставаться соразмерной экономической ситуации. ⠀
2. Недвижимость вблизи Тюмени растёт в цене. Прямо сейчас и в ближайшем будущем. Спрос на одноэтажное жильё превышает предложение, а свободной земли остаётся всё меньше. Чего не скажешь о "человейниках", где рынок уже перенасыщен в несколько раз. ⠀
3. Дом в собственности — это безопасность. Вы избегаете колебаний рынка аренды, и ваши ежемесячные выплаты по ипотеке стабильны. Это позволяет более надежно планировать бюджет и избегать неожиданных финансовых трудностей. ⠀
4. Дом как инвестиция. Жильё в ипотеке можно сдавать в аренду. И перекрывать деньгами от аренды стоимость ежемесячных платежей😉
Забываем про тесноту, разборки с соседями и очередь к лифту. Вспоминаем про свежий воздух, простор и удовольствие от каждого квадратного метра.
⠀
Современный ремонт, уютный дизайн, топовая мебель. Дом с просторной кухней-гостиной, тремя спальнями и бесконечным восторгом.
Всё нужное рядом, всё ненужное — далеко👌🏻 когда дом в нужном месте!
Удалённость для строительства домов в комфортной локации варьируется
от 5 до 100 км от Тюмени
⠀
Да, мы помогаем купить . готовые дома, оформляем подряд, но знаем, что оба варианта имеют преимущества.
⠀
🏡 Самостоятельный ремонт — это творчество. Возможность сделать всё «под себя», выражение вашей индивидуальности. Иногда это способ сэкономить, иногда так не получится. (У крупных компаний ремонт дешевле за счёт выстроенного процесса и налаженных поставок материалов).
⠀
🏡Делая ремонт самостоятельно, вы сами выбираете, что, где, как и зачем. Каждый штрих, каждая деталь — ваше решение и ваша ответственность. Кому-то это в кайф. А для кого-то это большой стресс. Потому что ремонт — это поиск бригад, выбор материалов, доставка, контроль качества. Всё это отнимает очень много времени.
⠀
🏡Готовый дом — это не только экономия ваших ресурсов. Это шаг в будущее, начало новой жизни, которую не нужно откладывать. Возможность жить в новом доме привычной жизнью, не прерываясь на звонки прорабам 😅
Преимущества готового дома:
➡️ У вас есть свое парковочное место, свой двор, свой участок. Машина в безопасности. И даже если вы приедете домой после полуночи, вам есть, куда ее поставить.
➡️ Вся инфраструктура в доступности – супермаркеты, детские сады, школы, услуги быта – легко позволят организовать жизнь с высоким уровнем комфорта.
➡️ Прекрасные транспортные развязки позволят поддерживать динамичный стиль жизни, живя за городом.
➡️ Нетронутая природа: тут вас будут окружать необъятные площади леса и по-настоящему свежий воздух.
Сколько времени занимают строительство и покупка дома
В готовый дом в большинстве случаев въехать получится быстрее, чем строить все с нуля. Покупка — хороший вариант для тех, кто не может ждать: например, когда в семье родился ребенок и нужно расширить жилплощадь, или при переезде в другой город. Если основные требования к дому заключаются лишь в том, чтобы он был пригоден для жилья, имел все необходимые коммуникации и стоил дешево, найти подходящий вариант можно за месяц, а иногда даже за неделю.
Поиск дома затягивается, если на рынке мало подходящих под запрос вариантов. Как правило чем больше требований и чем они специфичнее, тем больше времени уходит на подбор идеального варианта. Процесс может занять до года и более.
Если спешить некуда, можно купить земельный участок, подготовить проект строительства и постепенно возводить дом. Сроки реализации зависят от многих вводных, в том числе от сезона, сложности рельефа, количества этажей и площади дома, технологии строительства, типа материалов и их стоимости, сложности инженерных работ, требований к отделке и дизайну.
С точки зрения технологий быстрее всего — построить каркасный дом. Он не требует времени на усадку, в отличие, например, от бревенчатого, а на возведение уходит в среднем за 3-4 месяца. Построить каменный дом или из клееного бруса можно за 6 месяцев, из керамзитоблока или газоблока — 6 месяцев.
Подведём итог: На мой взгляд выгодней построить дом.
Преимущества подряда:
7 УБЕДИТЕЛЬНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1. ЭКОНОМИЯ В ЦЕНЕ.
При закладке фундамента многоэтажного дома цена квартир может быть низкая. Покупая квартиру на этом этапе, Вы закрепляете эту цену за собой в договоре купли-продажи.
При этом Вы либо экономите около 20% на ее стоимости, либо можете выбрать квартиру с большей площадью.
К моменту ввода дома в эксплуатацию, цена, в соответствии с многими объективными причинами, значительно может вырасти.
После регистрации права собственности на квартиры, она достигает наибольшего значения.
При строительстве частных домов, все происходит точно так же.
Заключив договор на строительство "с нуля", Вы через несколько месяцев, в срок по договору, станете хозяином собственного нового дома, который Вам обойдется, к примеру, по 60 470 руб./м2. Если Вы будете покупать этот же дом, но в финальной стадии готовности, и уже наличием свидетельства собственности, то его цена будет не менее 79 000 руб/м2.
Построив собственный дом, к примеру S=100м2, а не купив готовый, Вы сэкономите около 30% от покупной цены.
2. ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ, РЕАЛИЗАЦИЯ ИМЕННО ВАШИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЙ О КОМФОРТЕ.
Время строительства 1 этажного дома площадью 100 м2 занимает от 3 до 9 месяцев, в зависимости от проекта и выбранных технологий строительства. Безусловно, хочется все и сразу! Однако, вот вопрос: сколько времени Вы готовы потратить на поиск желаемого объекта?
- место расположения участка.
- внешний вид дома (цвет кирпича, крыши, дизайн).
- планировка комнат и подсобных помещений.
- площадь участка и местоположение дома на самом участке.
- приемлемая цена.
Только после месяцев напряженных поисков, огромных затрат времени и переживаний, связанных с инфляцией, многие люди приходят к тому, что именно их мечта никем не воплощена. Выбор домов огромен, однако он все же вынуждает их принести в жертву какую-то важную часть своей мечты.
Например: отличные место, цена, внешний вид, но не подходит планировка. Или же: место, площадь, цена, планировка - все хорошо, но окна спален выходят на глухой высокий забор в метре от дома, делая их очень мрачными. «Коллекционированию» аналогичных собственных примеров, можно посвятить все свое свободное время, в течение нескольких месяцев.
Зачем тратить месяцы на поиски возможно несуществующего дома, если за это время его можно построить? Создав именно таким, как Вы хотите!?
3. ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА СОБЛЮДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИХ СТАНДАРТОВ
При строительстве многоквартирного дома используется проектная документация, жестко основанная на нормах СНИПов и ГОСТов. Осуществляется контроль строительства административными госорганами. Готовность дома принимает госкомиссия, затем он вводится в эксплуатацию. Безусловно, реалии жизни накладывают свой отпечаток, но надо признать, что наличие жестких норм и требований существенно осложняет жульничество.
Строителям частных домов законодательство позволяет реализовывать любые свои творческие идеи в рамках Градостроительного Кодекса. Однако они избавлены от обязанностей проектировать и строить дома в строгом соответствии с действующими строительными нормами, а затем подтверждать их выполнение, при сдаче в эксплуатацию.
При покупке готового дома, люди, как правило, слышат клятвенные заверения продавца: «Дом строил, как для себя!» Доказательств же, в виде подробного фотоотчета строительства и реальных документов, подтверждающих качество материалов, правильность выполнения монтажа элементов дома, нет.
Застройщики давно уяснили, что в силу отсутствия у большинства Клиентов узкоспециальных знаний о важных деталях строительства, они обычно так оценивают выгодность соотношения цены и качества: "кирпич лежит ровно, внутри стены ровные (и беленькие!), полы ровные, есть газ, вода, свет, везде «теплый пол», окна металлопластиковые, на крыше металлочерепица, площадь подходит, и, главное, цена за 1м2 ниже, чем у других".
Заказывая проектирование и строительство дома в нашей компании, Вы сначала становитесь обладателем скрупулезно и грамотно выполненного проекта дома, каждый элемент которого выверен, и имеет технико-экономическое обоснование. Затем, Вы становитесь хозяином дома, который шаг за шагом возводился у Вас на глазах.
Вне зависимости от того, в каком объеме Клиенты контролируют качество строительства, контроль выполняется подрядчиками постоянно и самостоятельно. Представляя им в конце строительства исчерпывающие документальные доказательства качества, в т.ч. фото и видеофиксацию всех важных моментов.
4. БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРОЗРАЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ОГРАДИТ ОТ ЛЮБЫХ НЕПРИЯТНЫХ СЮРПРИЗОВ
Безопасность и целевое использование Ваших инвестиций в строительство, гарантирует обстоятельный и подробный договор подряда, соответствующий требованиям Законодательства, ГК РФ.
Проект, утвержденная смета, сроки выполнения работ, ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ описание всех используемых материалов - неотъемлемые части договора.
Дополнительной страховкой для Клиентов является привязка платежей к этапам строительства.
Заказчики должны всегда точно знать: что, в каком месте дома, из каких конкретно материалов и когда будет выполнено, т.к. это подробно указано в договоре. Они осуществляют контроль в удобной им форме, в удобное им время. К примеру, можно лично присутствовать на испытаниях партий бетона, который был использован в конструкциях их дома.
Поэтому техпроцесс строительства полностью прозрачен, подконтролен, обоснован и понятен. Застройщик несёт полную ответственность за Ваши финансовые вложения во время строительства дома, и за его эксплуатацию, лишенную неприятных сюрпризов!
5. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ,
В СРАВНЕНИИ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ ЗА ТУ ЖЕ СУММУ
Главным недостатком частного дома, особенно в С/Т и ДНТ, является отсутствие в шаговой доступности школы, детского садика, хорошего магазина и остановки общественного транспорта в «двух шагах». Однако, даже проживая в частном секторе, в центральной части города, надо признать: не каждый родитель сегодня, разрешит ребенку самому возвращаться из школы, когда на улице стемнело. Большинство, по мере возможности, стараются отвозить и забирать детишек из школы.
С каждым годом люди все больше привыкают, что удобнее и дешевле купить все на неделю в гипермаркете. Поэтому в небольших магазинах частного сектора, Вы найдете только небольшой ассортимент - хлеб, воду, немного конфет и мясных изделий.
В остальном же - только преимущества!
Яркая индивидуальность домовладения, отражающая стиль, семейные ценности и уклад жизни хозяев. Тишина и чистейший свежий воздух, рождающие вдохновение, эксклюзивные интерьеры уютного и комфортного дома, завораживающий ландшафт двора, утопающего в цветах.
Комфортный дом, гараж, баня, бассейн, беседка с мангалом из камня, виноградник и многое другое. Любимые питомцы и надежные охранники во дворе. Все это никогда не поместится в обычной квартире, за ту же сумму денег, что и будет стоить строительство домовладения.
К примеру, грамотно спроектированный и построенный дом 96м2 , в соответствие со СНиП 23-02 -2003 «Тепловая защита зданий», каждый год будет экономить, в сравнение с квартирой той же площади, сумму, достаточную для поездки семьи из 4 человек на курорты.
А если использовать современные технологии энергосбережения и альтернативные источники энергии, такие как солнечные водонагреватели и батареи, геотермальные насосы и т.п., то платежи можно свести к сумме менее 1т.р./месяц.
6. ДАЛЬНОВИДНОЕ, НАДЕЖНОЕ И РЕНТАБЕЛЬНОЕ ВЛОЖЕНИЕ
В ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ
Востребованная недвижимость во всем мире давно признана самым надежным вложением денег.
Сегодня стихийная застройка многоэтажками привела к тому, что во дворах этих домов уже не протолкнуться с детской коляской среди припаркованных машин. Из-за того, что развитие инфраструктуры не успевает за увеличением плотности жителей, значительно ухудшился комфорт проживания в многоквартирных домах, и участились социальные конфликты.
Поэтому сегодня уже более 60% людей хотели бы сменить квартиру на комфортабельный частный дом.
Это подтверждается ежегодным ростом спроса на земельные участки под строительство частных домов, прирост их стоимости постоянно опережает рост цен на квартиры.
Поэтому строительство своего дома - это не только решение жилищного вопроса, но и получение стабильно растущего в цене актива.
Интенсивная застройка садоводческих товариществ в черте города, и превращение их в своеобразные коттеджные поселки, неуклонно сокращает число свободных участков, значительно повышая их стоимость.
7. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Для строительства индивидуального жилого дома по специальным программам можно получить кредит как на землю, так и на строительство.
Условия кредитования индивидуальны. Сумма первого взноса от 10%. Возраст заемщика рассматривается до 75 лет. Для этого необходимо обратиться в наше агентство - Единый центр недвижимости, предоставить пакет документов для рассмотрения как заемщика.
Вы наверняка наслышаны о том, как в подавляющем большинстве случаев сегодня складываются отношения застройщика и заказчика? Заказчик ищет Застройщика, предлагающего построить дом с минимальной стоимостью 1м2 и максимально быстро. Затем с несколькими самыми «нежадными» Застройщиками происходят встречи и обсуждение условий, после которых выбирается тот, кто предложил самые подходящие условия. Начинается строительство. И тут, застройщик, как бы невзначай, начинает задавать такие вопросы:
Вы хотите, чтобы фундамент был крепче, стены были теплее, крыша надежнее и т.п.? После недолгих препирательств Заказчик, конечно же, желая себе добра, на все вынужденно соглашается. Когда же стройка заканчивается, он, подводя итоги, понимает, как ловко его обвели с ценой за 1м2. Самое неприятное в том, что семейный бюджет на строительство полностью исчерпан, включая резервы. Причем с собственного согласия, новоселье значительно отодвигается. А, разобравшись детально с получившейся конструкцией дома, иногда приходит разочарование. Оказывается, дом можно было сделать гораздо лучше и дешевле.
Чтобы избежать ошибок в постройке дома нужно правильно выбрать компанию застройщика.
Помогу выбрать застройщика, оформить правильно ипотеку, произвести расчёты, проверить все договоры, звоните +7 992 306 92 37
Ответ на вопрос что же лучше - простой: КАЖДОМУ СВОЁ!