В России изменился порядок перепланировки жилья.
С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки. Документ вносит поправки в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
В частности:
- изменится понятие перепланировки помещения в МКД. Под таковой будут понимать изменение границ / площади такого помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений), или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ / площади помещения, либо с изменением границ / площади смежных помещений;
- прямо будет предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах / площади перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учет;
- когда работы по переустройству / перепланировке окончатся, собственнику нужно направить в орган, который согласовал переустройство / перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и (для случаев перепланировки) - техплан перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещения, то к уведомлению и техплану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;
- такие переустройство / перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии. Такой акт утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления;
- если перевод помещения в нежилое из жилого или наоборот не требует проведения переустройства или перепланировки, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН, а перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения;
- кадастровый учет и госрегистрация прав на перепланированное / переведенное помещение осуществляется по заявлению органа МСУ.