Друзья всём привет! 😁
Ну что дошли руки написать небольшое продолжение наших рассказов о Турции..
Как прошёл этот год проживания можно писать очень долго, если в подробностях, тот получится небольшая книга, но большинство информации за прошедший год стала не актуальной в связи с изменением законодательства и политики Турецкой Республики в отношении иностранцев, поэтому расписывать прошедший год не имеет большого смысла, на ваши вопросы могу ответить отдельно, а сейчас об актуальной ситуации в Турции на сегодняшний день..
Время летит и вот уже наступил Новый 2024 год)) И как говорят многие : Турция перестала быть гостеприимной! 😁 и аот почему! :
А всё дело в новых законах вступивших в силу в этом году, итак по порядку... ГЛАВНОЕ:
Что касается ВНЖ Турции -
✔️выдача туристического ВНЖ ( по аренде недвижимости) закрылась в Турции от слова СОВСЕМ ! Ни первичный, ни продление никому не одобряют!
Ссылаясь на новый закон из Анкары. Поэтому практически все кто жил в Турции по туристик, вынуждены уезжать кто куда и это коснётся всех кто получал ВНЖ по аренде! Вопрос времени.
✔️Что касается ВНЖ по ТАПУ( покупка недвижимости) , то до нового года необходимая оценка недвижимости составляла 75000$ +... Для получения этого вида ВНЖ.
С принятием нового закона стоимость оценки недвижимости поднята до 200 000$+...да да, я не ошиблась, именно такую сумму придётся выложить всём желающим с 1 января 2024 года получить ВНЖ ( на 1 год с дальнейшим продлением) в Турецкой Республике!
Ввиду этих обстоятельств в турции начался массовый отток приехавших иностранцев ( всех национальностей!), а новых уже нет, а если и есть, то этот реально единицы, ибо есть много стран в которых условия жизни и получения ВНЖ гораздо более привлекательны, а с учётом инфляции в Турции и практически ежедневным подорожанием цен буквально на всё, даже на овощи и фрукты произрастающие здесь круглогодично в огромных количествах, не говоря уже о продуктах в магазинах, мясе, рыбе, молоке, сырах ,топливе для авто и тд и тп Турция стала не интересна, как страна достаточно дешёвая и с упрощённым получением ВНЖ как это было раньше!
✔️Более того многие люди кто купил квартиры ранее, на пике спроса и массового приезда сюда людей, на сегодня поняв что легального заработка здесь нет и быть не может( за нелегальную работу депорт с запретом на въезд на определённый срок!), работать в Турции легально могут только ГРАЖДАНЕ Турции!, цены растут, дохода нет, люди продают квартиры и уезжают дальше в поисках уютного уголка для комфортного проживания!)
✔️В связи с новыми законами и поднятием цен, стоимость на недвижимость начала снижаться, что очень приятно и нравится местным жителям, к примеру новая квартира 1+1 около 50 квадратов купленная год назад за 42000$ на сегодня продаётся уже за 32-35000$ (это лично наши знакомые) и продать её крайне сложно, предложение намного стало превышать спрос и тенденция снижения стоимости жилья продолжается!
Что хорошо для местных, то не очень для иностранцев, по сути с новым законом покупка недвижимости в Турции утратила смысл как таковая, ибо 99% покупавших здесь квартиры делали это для получения ВНЖ и возможности проживать в стране безвылазно и постоянно, но с новым законом такая покупка превращается в покупку дачи у моря, где ВНЖ уже не получить, а находиться можно в календарном году 90+90 безвизовых дней с перерывом в 3 месяца между этим безвизом! Перспектива так себе, учитывая стоимость жилья, даже по сниженным ценам!
Хотя наверняка найдутся желающие и имеющие такую возможность люди и как раз наступает их время... Стоит присмотреться... Цены идут вниз!)
Что же касается цен на аренду квартир( это касается городов на побережье!) то цены не падают, скорей растут всё больше и зимой и особенно летом, и это больше расчитано не на туристов, а на местных, которые толпами едут к морю, кто на 2 дня, а кто на 2 недели и летом цены взлетают в космос... Например аренда квартиры 3+1( 4 комнаты + кухня) в нормальном комплексе прошлым летом стояла в районе 40-45000 турецких дир в месяц, и всё квартиры забиты летом до отказа, едут турки из середины страны где нет моря...
Этим летом 24 года цены не снизятся, скорей всего возрастут..
Да и зимой цены уже выросли в 2 раза минимум, именно по этой причине, что едут отдыхать местные, цены на аренду на падают и скорее всего ждать падения не приходится!
Вот такие новости О ГЛАВНОМ в Турецкой Республике в Новом 2024:году!))
Местные риэлторы практически потеряли рынок сбыта квартир и заработка, потому что были заточены на продажу недвижимости именно иностранцам!
И теперь заманивать нечем, ВНЖ за 200 000$ никому не интересен, но застройщики( тоже продают квартиры) не сдаются)) и ридумали новый развод туристов, обещая помощь и гарантируя ( на словах!)получении ВНЖ ( туристик) по покупке недвижимости стоимостью до 200 000$ , пытаясь продавать квартиры даже он лайн, через интернет удалённо, и люди на это ведутся... Но в результате получают дачу у моря, как я писала выше, а застройщик разводит руками говоря что не его вина, а всему виной новые законы или инспектор миграционной службы, делая вид что он сам удивлён и расстроен, хотя знал заранее про свой обман, это Турция!)))
Будьте внимательны и перед покупкой недвижимости всё сами уточняйте в миграционной службе, куда можно сходить задать интересующие Вас вопросы, так же можно записаться на приём к начальнику миграционной службы города, где вы планируете приобрести недвижимость.
После заключения сделки по квартире и её оформлении на вас, никакие претензии к застройщику или риэлторам вы предъявить не сможете!
Если вы планируете всё таки оформить сделку удалённо, не находясь в Турции и не имея возможности лично сходить в миграционную службу на консультацию, я могу порекомендовать обратиться через ватсап или телеграм к нашему местному другу юристу, практикующему адвокату Хакану, человек проверенный годами и не раз, честный, порядочный, знающий законы специалист, не разводила на деньги, точно скажет что вас ждёт ПО ЗАКОНУ, с не по рассказам в чатах и у риэлторов с застройщиками!)
Знаем его лично и можем рекомендовать!
Ссылку на его чат выложу ниже.
От говорит, читает и пишет по русски!
НАЧАЛО НАШИХ СТАТЕЙ ТУТ 👉