В конце прошлого года банки преподнесли россиянам пренеприятное известие: условия выдачи ипотеки с господдержкой кардинально изменились. Максимальная сумма кредита снизилась, а минимальный размер первоначального взноса, наоборот, увеличился. Новость опечалила многих. Тем не менее, это не повод отказаться от мечты о загородном доме. Среди банковских продуктов все еще остаются варианты строительства в кредит на доступных условиях. Расскажем о них в этой статье.
Господдержка по новым правилам
15 декабря Правительство РФ опубликовало постановление №2166, которое изменило условия предоставления ипотеки с государственной поддержкой. В том числе, и на строительство загородных домов. Желающим получить кредит на прежних условиях дали неделю на сбор документов, подачу заявки и подписание договоров с банком. Пройти эту цепочку за такое короткое время успели не многие.
Что же собственно изменилось с 23 декабря? Во-первых, увеличилась минимальная сумма первого взноса - с 20,1% до 30,1% от стоимости строящегося дома. Во-вторых, снизилась максимальная сумма кредита. Теперь для всех регионов без исключения она составляет 6 миллионов рублей. Для сравнения, раньше жители Москвы и Петербурга могли рассчитывать на 12 миллионов рублей. В-третьих, программой льготной ипотеки теперь разрешается воспользоваться только один раз. Что касается процентной ставки, то она по-прежнему составляет 8% годовых.
Таким образом, с учетом новых реалий, переплаты за пользование кредитом не случится, но гражданам потребуется вложить больше собственных средств на этапе получения ипотеки. Если имеющихся денег не хватит - недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке.
6 миллионов - этого хватит?
В каталоге проектов компании IZBURG есть дома, которые с учетом первого взноса укладываются в новый кредитный максимум. К таким, например, относится один из самых популярных домов среди наших заказчиков - Сканди 161.
- Проект дома Сканди 161 от компании IZBURG. Стоимость теплого контура на фундаментной плите - 7,2 миллиона рублей.
Не желающим выходить за кредитный лимит советуем также присмотреться к проекту LV123 из нашей линейки быстровозводимых домов заводского изготовления LIVVIL.
- Проект дома LV123 от компании IZBURG. Стоимость теплого контура на фундаментной плите - 6,1 миллиона рублей.
Конечно, это далеко не единственные недорогие дома в нашем каталоге. Больше проектов вы найдете на сайтах IZBURG и LIVVIL.
Что осталось прежним?
Важно понимать, что ипотекой с господдержкой перечень льготных программ кредитования не ограничивается. Условия остальных кредитных продуктов не изменились. Вот данные с портала «Домклик», актуальные на конец января 2024.
1. Семейная ипотека
Программа подходит семьям с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также родителям ребенка с инвалидностью.
· Первый взнос от 20,1%
· Ставка 6% годовых
· Срок кредита до 30 лет
· Максимальная сумма для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья - 12 миллионов рублей.
2. Ипотека для IT
Этой льготной программой могут воспользоваться работники IT-компаний, аккредитованных Министерством цифрового развития. Стоит заметить, что в отличие от ипотеки с господдержкой условия ипотеки для IT-специалистов в 2023 году, наоборот, стали проще.
· Первый взнос от 20,1%
· Ставка 5% годовых
· Срок кредита до 30 лет
· Максимальная сумма 18 миллионов рублей
3. Ипотека на строительство дома
Эту программа не относится к категории льготных, но зато ей может воспользоваться любой гражданин РФ в возрасте от 21 года. Наличие детей и сфера занятости значения не имеют.
· Первый взнос от 25%
· Ставка 16,7% годовых
· Срок кредита до 30 лет
· Максимальная сумма 100 миллионов рублей
Также пока нет информации об изменении условий «Сельской ипотеки», так как прием заявок на нее начнется позже. В прошлом году для строительства дома в Ленобласти по этой программе можно было получить до 5 миллионов рублей с минимальным взносом 15% всего под 2,7% годовых.
И построить и купить
При помощи льготной ипотеки можно как построить дом через подрядчика, так и приобрести уже готовый объект. Если вам ближе второй вариант, то возможно вас заинтересует наше предложение о покупке дома в поселке Светлое Приозерского района Ленобласти. Там мы строим 5 домов из линейки LIVVIL, которые будут сдаваться с инженерией и предчистовой отделкой. Участки имеют статус ИЖС и подключены к коммуникациям. Подробнее о проектах и локации смотрите в этом видео.
Ипотека для любого человека
Ипотечное кредитование в последние годы получило большое распространение на рынке индивидуального загородного строительства. Цифры говорят сами за себя. По статистике, около 70% домов комфорт-класса строятся или покупаются потребителями по ипотечным программам, а доля таких сделок в сегментах «бизнес» и «премиум» составляет порядка 50% и 15% соответственно.
Ветер ипотечных перемен
Декабрь прошлого года показал, что условия на рынке ипотечного кредитования могут измениться очень быстро. Не хотим нагнетать панику, но ни один банк не даст вам страховки от полного прекращения действия льготных программ. Поэтому, если вы хотите построить дом с привлечением кредита на максимально выгодных условиях, стоит сделать это как можно быстрее.
Компания IZBURG является аккредитованным партнером двух банков: «Сбера» и «Дом. РФ». Наши менеджеры готовы проконсультировать по вопросам строительства дома в ипотеку и пообобрать программу, максимально подходящую для вас.
Звоните:
Санкт-Петербург +7 (812) 445-88-26
Москва +7 (495) 859-40-14