Юрий с Мариной познакомились, когда за плечами у каждого был неудачный брак. У Юрия детей в первом браке не было, а ему очень хотелось ребенка. Но жена сказала:
- После 35 лет, не раньше. Хочу для себя пожить.
- Сначала после 35, потом после 40. Потом – мы старые, зачем нам дети? Я хочу ребенка!!!!
- Хоти, я не хочу. И пока не захочу – не будет.
- Тогда разводимся.
- Что за ерунда, не дам я тебе развода, а без меня в ЗАГСе не разведут.
- Зато в суде разведут.
И они развелись.
Марину первый муж оставил одну с сыном. Просто собрал вещи и ушел, заявив:
- Как вы все мне надоели. Этот ребенок пищит, ты вечно что-то просишь. Ухожу. У меня другая уже есть.
И вот два одиночества встретились. Марина Юрию понравилась своей практичностью, приземленностью. Никаких романтических бредней про «пожить для себя», «познать себя», «усовершенствоваться», и потом родить ребенка. Все просто и понятно: утром нормальный завтрак, а не пророщенная трава. Нет, зелень была, но к нормальной яичнице, или кашке.
Юрий же понравился Марине тем, что спокойно взял на себя часть бытовых забот. Не гнушался и обед приготовить, и полы вымыть, если она устала. А если болела, то заботился, чай с лимоном наливал, бегал за лекарствами.
Они расписались тихонько, в ресторане посидели с родными, и отправились домой на съемное жилье. Подкопили денег и купили квартиру в ипотеку, по ½ доле записав на каждого. Каждую копейку откладывали на погашения кредита. И тут Марина сказал:
-Я даже не знаю, как быть. Я ребенка жду.
- Отлично, значит, будет ребенок,- обрадовался Юрий.
- Но мы хотели ипотеку закрыть.
- Позже закроем, я подработку возьму. Ну, какая разница – закроем на пару лет позднее. Зато маленькое счастье появится.
Дочка родилась в срок, здоровенькая и крикливая. Юрий просто души в ней не чаял. И ночью вставал, и гулял, когда время было. Но времени на семью было мало, он много работал, ездил в командировки, чтобы сохранять прежний уровень жизни.
Марина предложила:
- Давай материнским капиталом погасим часть долга. Остаток будет совсем маленьким.
- А давай, - согласился Юра.
Ипотеку выплатили через год. Юрий чувствовал, что вымотался. Спустя пару лет Марина озарилась идеей:
- Давай дом купим, дети растут, пространства надо больше. Хороший дом я присмотрела. И недорого.
- Давай, - с огласился Юрий . – Деньги у тебя, доверенность у тебя.
Юрий выдал доверенность Марине на все сделки, некогда ему было этим заниматься. Дом она купила, в долевую собственность с мужем, все нормально.
И тут Юрий узнал, что она по его доверенности еще и квартиру продала.
- Как? Я на это согласие не давал.
- Давал. Подписал вместе с доверенностью. И там еще документами.
- Я просмотрел. Уставал, работал, а ты такое учинила!
- Я хотела отделку в доме сделать получше. И нотариус тебе говорила все, разъясняла.
- Я так тогда устал, что просто прослушал, что мне там говорила нотариус. Лишь бы подписать и лечь спать. Ты деньги не потратила?
- Лежат на счетах.
-Я иду в суд.
-Я против, не надо.
Пошли скандалы, Юрий все же решил обратиться в суд о расторжении сделки по квартире.
- Хотя бы попытаюсь.
Он подал иск к Марине и покупательнице:
- Прошу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать сделку недействительной, выделить доли на всех челнов семьи, так как в квартиру был внесен материнский капитал. А детям доли не выделили.
Покупатель возражала:
- Я добросовестный приобретатель, я не знала, что у них есть обязательства по материнскому капиталу.
- Отлично она знала. Это хорошая знакомая моей жены.
- Да я доказательства принесу, что не знала.
- Принесите.
Конечно, ничего предоставлено не было.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Но покупательница обжаловала, и апелляция решение суда изменила:
- Свою долю взрослые продать могут, а вот дети – нет. Им должны выделит доли. Покупатель не доказала, что она – добросовестный приобретатель.
...Суд не учел, что права детей нарушались только лишь отчуждением 18/100 долей в праве собственности на квартиру, остальные 82/100 долей во всяком случае подлежали передаче в собственность Юрия и Марины, и последние вправе были ими распоряжаться.
Таим образом, 82/100 доли квартиры оставить за покупателем, 18/100 передать детям, по 9/100 на каждого ребенка. Пропорционально этому супруги должны вернуть день покупателю.
Покупательница плакала:
- Зачем мне эта часть квартиры с чужими детьми?
Юрий предложил:
- Давайте мы обратно вам отдадим деньги, и закроем вопрос.
- А где я еще квартиру куплю?
- Я взял на себя издержки на риелтора, точно такая же и цена не выше, продается недалеко, будете смотреть?
- Буду.
Деньги они вернули, выкупив обратно 82/100 доли своей квартиры. Марина больше таких вывертов не совершает, дом облагораживают, квартиру сдают. С Юрием они помирились.
*имена взяты произвольно.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 по делу 11-6047/2017
Пы.сы. ссылку выложить не могу, определение мне прислано в вордовском формате
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.