Дорогая Малка. Я нахожусь в ситуации, из которой не вижу выхода. Может быть, вам этот выход будет виднее со стороны? У меня горе и трагедия. Мне 52 года, и у меня сейчас нет своего жилья.
Я живу в Польше, в Варшаве, последние три года. В октябре я продала свою квартиру в Подмосковье, и после этого меня накрыла страшная депрессия. Принимаю антидепрессанты в больших дозах по назначению врача, но значительных улучшений своего состояния не вижу.
Проблема в том, что вырученных от продажи денег даже с учетом возможности взять ипотеку не хватает ни на что. Ну почти ни на что. Ввязываться в строительство новостройки страшно. Не смогу одновременно оплачивать ипотеку и аренду, не на что делать ремонт.
По вторичке такая ситуация. В Варшаве иногда выставляются на продажу крошечные студии 20-30 м2, но вдвоем с сыном мы там просто не поместимся. В Лодзи можно купить на те же деньги двухкомнатную квартиру в домах 1960х-1970-х годов постройки. Но сын учится в Варшаве и категорически не хочет переезжать. Да и я не хочу, у меня здесь круг общения и бесплатный психолог, а там никого нет.
В пригородах Варшавы очень мало предложений, убитые квартиры, я постоянно мониторю рынок. Ремонт делать не на что и непонятно как.
Сын предлагает взять у кого-нибудь деньги в долг до суммы, нужной на двушку в Варшаве. Но я не представляю у кого. Родители мои нищие, бывший муж уже отказал. Мой доход нестабильный, сын не работает вообще.
Вот сижу уже три месяца на сайтах недвижимости, и не дошла ни до одного просмотра. Плюс договора почти все предлагают рискованные для меня. Если не дадут ипотеку, задаток 10% от стоимости квартиры не возвращается.
Еще несколько месяцев назад я была энергичной и целеустремленной, а сейчас нет сил и веры в себя. Возвращаться некуда и нельзя, были серьезные причины для отъезда. Умом понимаю, что закрепиться в Польше было бы очень хорошо.
Что можно сделать в такой ситуации? Как бы вы поступили на моем месте?
Ну давайте сперва посмотрим, почему так получилось. Вы же наверняка себе говорите - зачем я переехала, зачем я продала ту квартиру, зачем я то и се, что я натворила и т.д.
Депрессия у вас не оттого, что вы переехали в Польшу. Если бы вы переехали на Дальний Восток, вероятность депрессии была бы ровно такой же. Депрессия у вас оттого, что вы не справляетесь с задачами, которые перед собой поставили. Это если исходить из того, что депрессия имеет прямую связь с событиями вашей жизни, а это, мягко говоря, не совсем так.
Судя по вашему письму, вы мне кажетесь человеком робким, пугливым и неуверенным в себе. Следствие ли это ваших теперешних кондиций или наоборот - предпосылка для них, этого я не знаю, но интуитивно склоняюсь к второму варианту. Мне кажется, вы из людей с очень небольшим запасом прочности. И в вас очень мало агрессии, необходимой для выживания в диких условиях. Вы скорее зайчик, чем тигр.
Если бы вы продали свое Подмосковье, никуда не уезжая, вы были бы ровно в такой же ситуации: жилье в столице вы бы на эти деньги не купили, провинция вам не нужна, а ипотеку вам бы и в России не дали, потому что нестабильный доход.
Возможно, продажа вашей квартиры послужила триггером и запустила вашу депрессию, потому что чувство незащищенности достигло максимума. Вы привыкли думать, что у вас есть хоть плохонький, но все же какой-то тыл, а теперь и его нет, и зайчик оказался буквально в чистом поле, негде укрыться. Именно поэтому вы так упорно пытаетесь на новом месте что-то купить в собственность - вам кажется, что тогда вы найдете норку, в которой можно спрятаться и не быть съеденным. (Спойлер: нет.)
Представьте, что ваша проданная квартира была бы на Патриках. Или вы бы зарабатывали десятку в месяц. Ваша ситуация тоже казалась бы вам неразрешимой? Вряд ли. А теперь представьте, что при тех же данных вы были бы не одна и без работы, а, например, с надежным партнером вместе и с кучей толковых знакомых, со связями и с возможностями. Вам бы тоже казалось, что выхода нет? Не до такой степени, правда?
Ваша проблема не в том, что вам не хватает на квартиру. Ваша проблема в том, что вам не на кого опереться. Некому за вас вписаться, некому вам дать взаймы, некому вас даже нормально проконсультировать. И даже на себя вы опереться не можете, потому что мало зарабатываете, не разбираетесь в вопросе и плохо себя чувствуете.
Вам нужны деньги и вам нужен хотя бы второй человек (на самом деле вам нужна целая команда, но где ее взять).
Второй человек у вас вообще-то есть. У вас взрослый сын. Если вы планируете остаться там, где живете, то я рада сообщить вам, что через пару лет ваш сын закончит свою учебу. Это значит, что он а) начнет зарабатывать и б) сможет претендовать на ипотеку, может быть, даже на более выгодных условиях, чем вы.
Кроме того, неизвестно пока, где он найдет работу после университета. Может быть, это будет не Варшава. Может быть, это будет город поменьше, где квартиры подешевле. А может быть, это вообще будет другая страна, и тогда квартира в Польше вам вообще ни к чему. Но в любом случае, когда у мальчика будет свой доход, вдвоем вы сможете гораздо больше, чем можете сейчас вы одна.
Кстати, а почему мальчик не работает прямо сейчас? Вы в стране уже три года, и лет ему уже явно не 15. Понятно, что студент много не заработает, но в вашей ситуации было бы большим облегчением, если бы он зарабатывал хотя бы на свой прокорм. Возможно, в этом случае при покупке все-таки квартиры в Варшаве ваша калькуляция была бы иной.
Что касается покупки. Даже в родной стране браться за такой проект без грамотного консультанта категорически противопоказано. Всех правил, всех возможностей и всех рисков не знает ни один обыватель, будь он хоть семи пядей во лбу. Пытаться самой разобраться в рынке, находясь в чужой стране и не в самой боеспособной кондиции - это называется оттягивать конец. Вроде весь день при деле, а вечером вывод - а, все равно ничего не получится. И так день за днем по кругу. Всю нужную информацию вы сама нипочем не соберете, а если и соберете, то не сможете ею грамотно распорядиться. Ищите консультанта. Юриста, риэлтора, неважно, что у него будет на визитке.
И ищите не по рекламе, а по рекомендации. Вы не одна такая в вашем городе. Там довольно большое русское комьюнити, и его возможностями надо пользоваться. Даже одна консультация у специалиста даст вам больше, чем письмо Малке Лоренц, которая ни пса не знает о польском рынке недвижимости. Да, консультация стоит денег. Но она стоит этих денег. Даже если вам жалко денег на агента и полное сопровождение - одна-две консультации вас не разорят.
Еще раз - в Москве вы бы ровно так же сидели мониторили рынок и каждый день убеждались бы, что с вашими деньгами выхода нет. Дело не в Варшаве. Дело в том, что вы бегаете по кругу и не хотите прикупить себе парочку свежих идей.
Допустим, найдется какая-то схема, чтобы все-таки что-то купить. Да, скорее всего, это будет стройка, то есть аренда и ипотека одновременно. Но если ваш сын будет подрабатывать, аренду это покроет хотя бы частично. А скоро он закончит учебу и вы все это будете оплачивать вдвоем, что уже выглядит менее фатально. Просто сядьте и посчитайте, сколько вам не хватает в месяц при таком раскладе, и от этого уже пляшите. Или отложите это на пару лет, пока у сына не будет твердого дохода.
Допустим, схема не найдется, и вы останетесь на съеме. Во-первых, в этом нет ничего страшного, так живет полмира и даже не помышляет о каких-то покупках. А во-вторых, деньги за Подмосковье останутся при вас, и вы сможете вернуться к этому вопросу через несколько лет, когда сын начнет зарабатывать. А за это время эти деньги могут и подрасти, если их правильно разместить (для этого вам потребуется еще одна консультация как минимум).
Еще есть вариант вообще забить на покупку и настроиться снимать всю жизнь. В этом тоже нет ничего страшного, потому что это означает высокую мобильность и свободу маневра. Наладились дела - переезжаем в квартиру получше. Не наладились - сидим где сидели. С квартирой в собственности любая смена диспозиции - это история на много месяцев, со съемном - на несколько недель.