Я уже писал про Грузию в прошлом году, потому что многие из наших соотечественников, да и некоторые наши личные друзья перебрались в эту солнечную страну для длительного проживания. В 2022 году Грузия столкнулась с новым для себя явлением - потоком туристов, которые приезжают не на 1-2 недели, чтобы поесть хинкали, выпить киндзмараули - а потом уехать обратно домой, а оставаться на год и даже больше. Фактически, с переехавшими.
Внимание! Эта статья не должна использоваться с целью принятия финансово значимых решений и не является рекомендацией.
Грузины (в отличие от армян и сербов) отнеслись к этому явлению неоднозначно. Большинство местных предпринимателей, банкиров и владельцев торговых сетей остались в большом выигрыше от наплыва платежеспособных иностранных покупателей, а бюджет страны начал пополняться доселе невиданными темпами - и тем не менее, не все оказалось так просто.
Из-за наплыва людей, начавших искать возможности для развития своего бизнеса или просто сиюминутного заработка, банки стали ужесточать правила открытия счетов, многие организации стали отказывать в обслуживании владельцам российских паспортов, а общественное мнение (в первую очередь, проевропейски настроенной молодежи) сильно пошатнулось в сторону неприязни. На личную безопасность путешественников это никак не повлияло (Грузия была и остается одной из безопаснейших стран мира), но долговременное пребывание стало .. не таким комфортным, как ожидалось.
Что изначально произошло?
Самой главной проблемой, конечно же, стала неопределенная возможность легализации пребывания, а именно получения ВНЖ. Отказы были многочисленны, беспричинны, и порой даже жестоки. Представьте себе, что вы купили дорогую квартиру стоимостью более 100.000$ в надежде получить вид на жительство для всей семьи, официально отдать детей в школу, получить медицинские страховки и легально проживать в стране - а вместо этого получили отказ с формулировкой "представляет опасность для общества".
Не добавили радости происходящему и резкие заявления президента Грузии Саломе Зурабишвили, которая неоднократно отзывалась о том, что гражданам России в Грузии не рады. Тем не менее, в страну без проблем допускали практически всех путешественников, но с видами на жительство и использованием государственных учреждений было весьма сложно.
Помимо прочего, резкий приток людей и денежной массы вызвал рост цен на рынке недвижимости, укрепил курс местной валюты (сделав ее дороже), и в целом ощутимо поднял цены на потребительском рынке.
Что в итоге получилось?
У любого действия есть свое противодействие, и действительно, многим релокантам в Грузии стало некомфортно. Многие решили вернуться в Россию, мы также знаем тех, кто уехал в Турцию (потому что там, как ни крути, жизнь стоит дешевле), а кто-то переместился на Балканы. По данным миграционной службы Грузии за 2023 год страну покинуло более 21000 длительно пребывавших там граждан России, и этот поток уезжающих явно не планирует уменьшаться - при том что по грубым оценкам, всего российских релокантов в стране было около 100.000 человек.
К слову, аналогичный отток в сторону России наблюдается и из других стран СНГ, которые многие соотечественники использовали как место, чтобы привести свои мысли в порядок и в спокойной обстановке осмыслить изменения, происходящие в мире.
Как это уже повлияло на Грузию?
Денег в страну стало приходить меньше. По открытым данным, за 2023 год денежных переводов из России в Грузию было совершено примерно на 30% меньше, чем годом ранее. Помимо этого, уезжающие из страны люди начали выводить свои сбережения, продавать недвижимость и перевозить бизнес в другие юрисдикции.
Как следствие, ВНЖ все-таки стали выдавать лучше. Оперируя статистикой, построенной на ограниченной выборке кейсов, в Тбилиси процент одобрений ВНЖ по самой популярной статье подачи - "владение бизнесом" вырос до ~50%, хотя годом ранее шансы получить одобрение были весьма туманны и требовали большого упорства и количества переподач, чтобы добиться желаемого, без каких-либо гарантий на успешное продление.
Цены на недвижимость в крупных городах в течение года еще продолжали расти, но аренда уже стала дешевле, а большие объемы площадей жилищного фонда, сдаваемые в новостройках, неизбежно приведут к охлаждению рынка недвижимости и в плане купли-продажи. По нашим личным наблюдениям, цены на "квадрат" в Тбилиси и Батуми еще продолжают держаться на уровне и местами даже показывают рост, в то время когда в малых городах (Телави, Поти и др.) уже начали свое падение вниз.
Банковские организации стали постепенно снимать запреты и ограничения на открытие новых счетов гражданами РФ, и несмотря на то, что общий уровень въезжающих в страну туристов за 2023 год остался на высоком уровне (почти 1.9 млн. человек), отток длительно проживающих релокантов заметен невооруженным глазом. Ситуацию могло немного сгладить возобновление прямого авиасообщения между Грузией и РФ, но на общий тренд это вряд ли способно повлиять в значительной степени.
Что может быть дальше?
Мы ожидаем охлаждения ситуации и возвращения Грузии в свое привычное состояние: ослабления накала политических страстей, нормализацию выдачи разрешающих документов, понижение цен в первую очередь на рынке аренды недвижимости, а следом и на куплю-продажу.
Насколько наши прогнозы сбудутся - покажет время.
Если вы соберетесь куда-нибудь ехать - не забывайте пользоваться нашим планировщиком путешествий. Здесь вы в одном месте найдете билеты, страховки, гостиницы - это очень удобная штука.
Подписывайтесь на наш канал в "Дзене", чтобы не пропустить новые статьи, а также заходите к нам в Телеграм.
"Релокатор" - полифункциональное агентство по зарубежным поручениям. Трудоустройство за границей, оформление миграционных документов и виз, консультации по зарубежному банковскому обслуживанию, помощь в удаленном открытии счетов и получении карт, инвестиционная недвижимость и многое другое.