Вы хотите продать свою квартиру или дом и купить новое жилье? Тогда вам стоит знать о том, что в Госдуму внесен законопроект, который может существенно снизить налоговую нагрузку на продавцов жилья.
Речь идет об увеличении налогового вычета при продаже дома с 1 млн до 2 млн рублей. Что это значит для вас и как это повлияет на рынок жилья?
Что такое налоговый вычет при продаже жилья?
Налоговый вычет при продаже жилья - это сумма, которую вы можете вычесть из дохода, полученного от продажи дома, и не платить с нее налог на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ составляет 13 % от дохода, поэтому налоговый вычет позволяет вам сэкономить значительную часть денег.
Например, если вы продали квартиру за 5 млн рублей, то без налогового вычета вы должны были бы заплатить 650 тыс. рублей налога. А с налоговым вычетом в 1 млн рублей вы платите налог только с 4 млн рублей, то есть 520 тыс. рублей. Таким образом, вы экономите 130 тыс. рублей.
Кто имеет право на налоговый вычет при продаже жилья?
Право на налоговый вычет при продаже жилья имеют граждане России, которые продали свое жилье, если они соответствуют одному из следующих условий:
Продали жилье, которое принадлежало им более трех лет;
Продали жилье, которое было приобретено до 1 января 2016 года;
Продали жилье, которое было получено в наследство или по договору дарения;
Продали жилье, которое было куплено на средства материнского (семейного) капитала;
Продали жилье, которое было куплено на средства ипотечного кредита, и использовали вырученные деньги для погашения кредита.
Как получить налоговый вычет при продаже жилья?
Для того, чтобы получить налоговый вычет при продаже жилья, вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства в течение года, следующего за годом продажи жилья. В декларации вы указываете сумму дохода от продажи жилья и сумму налогового вычета. К декларации вы прилагаете копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья, документы о стоимости жилья и расходах по его продаже, а также документы, подтверждающие основание для получения налогового вычета (например, свидетельство о рождении ребенка, если вы использовали материнский капитал).
После подачи декларации налоговая инспекция проверяет ваши данные и принимает решение о предоставлении или отказе в налоговом вычете. Если вычет предоставлен, то налоговая инспекция возвращает вам излишне уплаченный налог в течение трех месяцев с даты подачи декларации. Если вычет отказан, то налоговая инспекция уведомляет вас об этом в письменной форме с указанием причин отказа.
Почему власти хотят увеличить налоговый вычет при продаже жилья?
Как сообщает ТАСС, предлагается увеличить налоговый вычет при продаже дома с 1 млн до 2 млн рублей. Такой законопроект будет внесен в Госдуму депутатами от фракции “Справедливая Россия - За правду”.
Авторы инициативы считают, что текущий размер налогового вычета не соответствует реалиям рынка жилья и стоимости покупки дома. Они напоминают, что размер налогового вычета не менялся с момента его введения в 2008 году. За это время цены на жилье значительно выросли. По данным Росстата, за последние пять лет средняя стоимость одного квадратного метра подержанного жилья в России выросла более чем на 60 %, в то время как цены на новое жилье увеличились более чем на 110 %. Таким образом, налоговый вычет в 1 млн рублей покрывает лишь небольшую часть стоимости жилья, а значит, не стимулирует продавцов жилья к совершению сделок.
По мнению авторов законопроекта, увеличение налогового вычета до 2 млн рублей позволит налогоплательщикам получить дополнительные средства при продаже жилья, которые они смогут использовать для покупки нового жилья, ремонта, обустройства или других целей. Также это способствует развитию рынка жилья, увеличению спроса и предложения, повышению доступности жилья для населения.
Однако не все согласны с инициативой депутатов. Кабинет министров не поддержал законопроект, ссылаясь на то, что поступления от НДФЛ составляют важную часть местных и региональных бюджетов, которые уже испытывают дефицит в условиях кризиса. По мнению правительства, увеличение налогового вычета приведет к снижению налоговых поступлений и ухудшению финансового положения субъектов РФ.
Таким образом, законопроект о повышении налогового вычета при продаже жилья вызывает разные мнения и оценки. Его дальнейшая судьба будет от того, насколько сильно заинтересованы в нем депутаты и общественность.