Недавно в интернете разгорелись жаркие споры на тему оплаты капитального ремонта в новостройках. Как выяснилось, этот вопрос волнует многих граждан, купивших квартиры в совсем новых домах.
Предлагаю раз и навсегда поставить точку в вопросе, нужно ли платить за капремонт в доме, который только что построен.
Объективное непонимание
Непонимание, почему владелец свежекупленной квартиры в новостройке должен платить за ремонт нового дома, вполне понятен. Ведь на новые жилые комплексы распространяется гарантия застройщика, и в течение первых пяти лет жильцы могут не беспокоиться о состоянии здания.
Да дом только что построен, казалось бы, зачем ремонтировать совсем новое, неаварийное здание.
Однако даже если дом абсолютно новый, жильцов не освобождают от этих платежей – такая норма прописана в Жилищном Кодексе РФ. Объясню, почему так происходит.
Важные обязанности
Обязанность платить возникает не сразу после сдачи дома, а примерно через 8 месяцев. Как правило, именно через 6–8 месяцев после сдачи комплекса туда вселяются покупатели квартир (это даёт время накопить первоначальный фонд на счёте дома).
Деньги на капремонт идут неконкретно на ваш новый дом, а в общий региональный фонд. Из него потом финансируют ремонтные работы в домах по программе (так что вы платите на будущее проведение работ уже через 10–15 лет)
Размер взноса невелик, от 100 до 300 рублей с квартиры (за 5–7 лет накопится достаточная сумма, чтобы не пришлось в будущем делать крупные целевые сборы с жильцов).
В первые 5 лет у вас действует гарантия от застройщика на конструктивные элементы дома (но гарантийный срок может закончиться до проведения первого капремонта по программе).
Во избежании накопления долга и штрафов
- Узнайте в управляющей компании или у старшего по дому, когда ваш дом внесли в региональную программу капремонта;
- За 2–3 месяца до начала выплат подайте заявление о способе формирования фонда капремонта (на специальный счёт дома или на счёт регоператора);
- Как только придёт первая квитанция, проверьте правильность начисления суммы (исходя из минимального взноса и площади вашей квартиры);
- Вносите плату вовремя (не допускайте задолженности);
- Если платежи включили в общую квитанцию за ЖКУ, но вы не хотите платить таким образом, обратитесь в управляющую компанию для раздельного получения платёжек;
- Периодически проверяйте информацию о вашем доме в региональной программе капремонта (следите за изменениями);
- Заранее накопите средства, если в программе значатся крупные работы в вашем доме (чтобы потом не пришлось делать большой целевой взнос);
- Не исключено, что управляющая компания начнёт требовать с вас взносы на капремонт, но не внесёт ваш дом в региональную программу (будьте бдительны);
- Если пропустили срок подачи заявления о формировании фонда капремонта, будете платить регоператору по его расценкам;
- Обязательно уточните, распространяются ли на вас как на собственника новостройки имеющиеся льготы по оплате капремонта (не стесняйтесь задавать вопросы в официальных инстанциях);
- Если вы не получили ни одной квитанции на оплату капремонта, это не освобождает вас от ответственности (следите за информацией о вашем доме в программе, чтобы избежать накопления долга).
Профессиональные советы
Помимо внимательного отслеживания информации и своевременной уплаты взносов, собственникам квартир в новостройках также рекомендую:
- Принимайте активное участие в общих собраниях жильцов своего дома (там можно решать вопросы, связанные с капитальным ремонтом: способ формирования фонда, размер взносов, очерёдность работ, выбор подрядчика);
- Внимательно изучайте все документы, которые предлагает подписать управляющая компания по вопросам капремонта (не стесняйтесь уточнять любые непонятные моменты);
- Следите за расходованием средств фонда капремонта вашего дома (для этого можно запросить отчёты о проведённых работах и потраченных суммах);
- Проверяйте качество выполненных работ по капремонту, особенно если они проводились в вашей квартире (и сообщайте о замеченных недочётах);
- Заблаговременно копите средства на дополнительный взнос, если по программе запланирован дорогой капремонт конструктивных элементов дома (крыши, фундамента, фасада);
- При продаже квартиры учитывайте наличие долгов и обременений по капремонту (погасить все имеющиеся задолженности, чтобы передать новому собственнику «чистую» квартиру);
- Не допускайте ситуаций, когда ваша квартира будет единственной неприватизированной в доме (в таком случае затраты на капремонт общего имущества лягут только на вас).
И, конечно, будьте готовыми к тому, что расходы на капитальный ремонт будут только расти с каждым годом. Поэтому по возможности закладывать определённую сумму в семейный бюджет на эти цели.
Таким образом, оплата капитального ремонта в новостройках — реальность, от которой не уйти и согласно законодательству. И оплачивать взносы на капитальный ремонт обязаны как собственники квартир, так и наниматели жилья — независимо от того, живут они в старом доме или в недавно построенном.
Если быть внимательным, отслеживать информацию и платить вовремя небольшие суммы, можно избежать многих проблем.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.