Например, вы определились с направлением, в котором вам было бы удобно иметь дачу или просто место вашего отдыха, где вы построите дом своей мечты, ваше родовое гнездо, согласитесь, что квартира вряд ли подходит под это определение!
✅Первое - это СТАТУС ЗЕМЛИ, это может быть ИЖС, СНТ или ДНП, ЛПХ.
Все три категории имеют свои особенности, если рассматривать вариант приобретения участка для дачного строительства, то лучше всего подойдёт СНТ, ДНП или ИЖС. Если речь идет об использовании дачного сертификата для многодетных семей в Санкт-Петербурге, то статус участка ИЖС НЕ подходит.
Минимальный размер под сертификат дожен быть 0.12га, то есть 12 соток, а максимальный 0.15га. Вся информация по земельному капиталу для многодетных в СПб находится на сайте госуслуг
https://old.gu.spb.ru/193065/eservice/.
Основные минусы СНТ, ДНП : ежемесячные платежи, бывают довольно высокие, плата за пользование скважиной/водой,
плюсы: охраняемая закрытая территория, чистка дорог, однородное окружение, подходит под субсидированные госпрограммы, чистая юридическая история.
Основные минусы ИЖС: не подходит под дачный капитал для многодетных, стоимость обычно дороже чем в снт или днп,
плюсы: очень часто можно подключить газ, свет, воду по госпрограммам, отсутствие взносов, возможно хорошие дороги с твердым покрытием, развитая инфраструктура.
✅Следующий вопрос на который точно стоит обратить внимание это ТРАНСПОРТ, то есть, как Вы туда будете добираться? Согласитесь, что наличие общественного транспорта может стать очень весомым аргументом при выборе места вашего отдыха. У меня есть бывшая коллега, которая ездит на дачу летом только на электричке, пока все стоят в пробках в пятницу вечером, она прекрасно добирается на электроде. Возможно ваша семья будет летом жить на даче, а вы будете оттуда ездить на работу утром и вечером? Вы хотите добираться на дачу по 3-4 часа, простаивая в пробках? Этот момент сейчас можно проверить в навигаторе, просто проложить маршрут с учетом времени и дня недели.
✅Коммуникации. Даже на природе мы хотим жить с комфортом, а желательно и со всеми удобствами. Вода, канализация, свет, возможно газ. Сейчас современные коттеджные поселки предлагают участки со светом и водой, но следует уточнить выделенную мощность и сколько будет стоить круглогодичный водопровод. Выделенная мощность должна быть достаточной для ваших потребностей, особенно, если вы будете отапливать дом электричеством.
Центральная канализация встречается редко, в основном, этот вопрос решается самостоятельно, так что подумайте об этом заранее и заложите в бюджет стройки эти расходы. Вариантов не так уж и много: локальные очистные сооружения, септик и выгребная яма, если постоянного проживания не будет, то самый разумный вариант - септик.
Газ. То ли он есть, а то ли его нет? Обещают, но когда подключат неизвестно. Еще не получили техусловия. Но вы подумайте, оно вам надо? Почему? Очень просто, тут все упирается в стоимость подключения: если труба рядом это примерно 600 тр, без учета стоимости по разводке по дому. Под ключ +1 млн.
Если участок имеет статус ИЖС, то с этим немного проще, возможно газ на нем уже есть или можно подключить, при определенных условиях даже бесплатно, но разводка по дому будет все-таки платной и на сами газовые приборы тоже придется потратиться. Считаем всё и эти расходы тоже.
✅ЛИКВИДНОСТЬ участка, его перспективы. Подумайте немного наперед, что будет через несколько лет? Поизучайте планы по развитию территории. Времена меняются и в жизни бывают перемены, если участок в хорошем месте вы легко сможете его реализовать.
✅Хорошо бы оценить геодезию этого места, от неё сильно зависит, какой тип строения вы сможете реализовать, кто ваши будущее соседи, где ближайший строительный/продуктовый/аптека?
Как продать участок, который в собственности менее 3х лет, чтобы минимизацировать потери по налогам? И такие решения есть!
Остались вопросы? Задайте их мне, пишите комметарии!
Присоединяйтесь к каналу https://t.me/kurortspbhouses публикация объявлений бесплатная!
#выборучастка
#купитьучасток
#продатьучасток
#купитьдачуспб
#купитьдомспб