В то время когда покупали квартиру, то столкнулись с тем что точно не знаем как всё происходит. По сути для этого и нужны специалисты (они же риелторы), но мы решили не пользоваться их услугами, т.к. они не дешевые. Тем более что со стороны продавца (наша сторона была покупателем недвижимости) был риелтор, который правда нам ничем особо не помогал, а просто осуществлял переговоры с нами от имени продавца и плюсом присутствовал при подаче документов в МФЦ.
В связи с этим я решила поделится тем как всё это происходит (по крайней мере рассказать как всё было у нас).
Мы не вот прям планировали купить квартиру сразу, но потихонечку смотрели объявления на авито и посещали квартиры, которые продавали в нужном для нас районе. В итоге при посещение одной из них мы решили что готовы к покупке именно этой квартиры. Как-то понравилась сразу нам она: комнаты раздельные (2шт), балкона правда нет, второй этаж, подвал есть. Ремонт такой что можно заезжать и жить, и потихонечку делать свой ремонт (нам как раз такая и нужна была).
Своих сбережений нам на покупку полностью не хватало. Надо было брать ипотеку. Продавец не ожидал что у нас нет одобренной ипотеки. Как выяснилось позже, то можно (по сути и нужно) сначала одобрить ипотечный кредит в банке и потом уже выбирать недвижимость. Хотя думаю что можно это делать одновременно.
Взяли ипотеку мы в Сбербанке. Оформляли её через дом.клик. Сейчас на сколько знаю на дом.клик есть даже списки недвижимости которые уже одобрены банком. А так в банке проверяли смогут ли нам дать ипотеку на запрашиваемую нами сумму и саму недвижимость (ведь она будет в залоге у банка, пока что ипотечный кредит не выплачен).
Когда оформили ипотечный кредит, то подписали с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором также указали одним из пунктов что передали продавцу в счет будущей оплаты по основному договору 15 тыс. руб. (как правило эта сумма составляет больше: 50тыс. руб.) в качестве гарантий своих намерений, что и сделали фактически.
На тот момент банк нам предложил приехать и оформить все документы у них. Сам банк уже стал бы подавать документы на оформление сделки. На тот момент это стоило 7тыс. руб.. Мы отказались от этого и сами с продавцом поехали в МФЦ, где оплатили гос.пошлину за оформление договора и подали его на регистрацию. И в этот же день отдали наличными средствами оплату за квартиру из своих сбережений. В этот момент на предварительном договоре купли-продаже продавец написал расписку о том что получил от нас определенную сумму. И в этот же день продавец предоставил все справки о том что у него нет задолженностей по оплате коммунальных платежей, а также никто не прописан в квартире.
Оплата от банка осуществилась после регистрации договора.
Конечно при ипотеке оформили договор страхования жизни и недвижимости. Самим так спокойней.
Вот как-то так всё у нас и получилось. Понимаю что этой информации маловато будет. И в следующих статьях планирую напечатать предварительный договор купли-прожади квартиры, а также основной договор купли-продажи квартиры.