В конце минувшего года ряд экспертов заявил об отмене льготной ипотеки в 2024 году. Напомним, что действует она до 1 июля. Тюменские специалисты объяснили, в чем причина упразднения льготной программы и чем это обернется для рынка недвижимости региональной столицы.
«Уже произошли ужесточения условий: с сентября первоначальный взнос по господдержке и ограничилась поднялся до 30% и ограничилась возможность взять ипотеку. Мы надеемся, что эту программу продлят, опираясь на опыт прошлых годов. Льготная ипотека важна для горожан, она удерживает спрос на покупку жилья у горожан», — пояснили в пресс-службе ГК «ТИС».
Большинство экспертов сошлись во мнении, что в основе перемен на рынке недвижимости лежит политика и позиция ЦБ. Специалисты также отмечают, что льготную ипотеку, вероятнее всего, упразднят, однако не без нюансов.
«Ее заменят кластерные льготные продукты для регионов и отдельных категорий граждан. Семейная, и ИТ-ипотека продолжат функционировать. Мы также фиксируем рост доли квартир, приобретенных с помощью сервиса обмена, когда застройщик покупает у клиента старую квартиру, а деньги идут в счет новой. На остаток средств также оформляется ипотека на привлекательных условиях — проданная недвижимость позволяет обеспечить высокий первоначальный взнос», — полагает Виктор Корчагин, директор Брусники в Тюмени.
Директор тюменского филиала компании «Этажи», Павел Карнаухов отмечает, что в нынешнем виде льготная ипотека наверняка будет упразднена и рассказал еще об одной причине такого решения.
«Сейчас уже нельзя брать несколько раз одну и ту же ипотеку: можно было взять семейную ипотеку, закрыть, взять следующую, или оформить две сразу, если высокая платежеспособность. Сейчас одна ипотека в одни руки. Сделано это для того, чтобы избежать нагнетания на рынке и появления "перекупов". Уже сейчас можно сказать: с июля льготные программы будут кардинально изменены».
Вице-президент, руководитель блока продаж и маргетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавил, что риск упразднения был всегда, о чем заявляли эксперты и СМИ на протяжении 2023 года.
Однако банковская сфера и правительство на сегодня способно обеспечить комфортные ипотечные условия для россиян. При этом условия, по словам Гуторова, имеют адресный характер: «То есть воспользоваться этими программами должны те, у кого есть потребность в жилье, а не инвесторы».