Обременение - понятие не особо приятное, оно не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Узнать, есть ли обременение на квартире или доме, можно по выписке из ЕГРН. В ней отражены сведения о наличии обременения, его вид, срок, а также лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект недвижимости чист, присутствует запись «не зарегистрировано».
Какие же существуют виды обременений?
Ипотека
На ткущий день это самый распространенный вид обременения. До полного погашения ипотеки имущество находится в залоге у банка. Т.е. приобретая объект недвижимости в ипотеку, гражданин хоть и является собственником, но не может совершать сделки без согласия банка. Если заемщик вовремя погашает ипотеку, выполнив все условия договора, данное обременение банк
снимает.
Арест
При таком виде обременения собственник не может распоряжаться недвижимостью. При необходимости может быть наложено ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Причинами ареста могут быть разные. Также наложение ареста — мера воздействия на должников. Арест на имущество должника накладывает судебный пристав-исполнитель.
Рента
К ренте чаще прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на недвижимость переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем.
Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким имуществом можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и участков. Пример сервитута - необходимость проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет.
Сторона, имеющая сервитут, не получает дорогу по чужому участку в свою собственность, а лишь использует ее в целях, установленных договором или соглашением.
Аренда
Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создает. При заключении договора аренды квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиками. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не закончится срок действия договора. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнуть договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий.
Здесь речь идет о длительных договорах, которые заключаются на срок от года и более и регистрируются в Росреестре.
Доверительное управление имуществом
В этом случае право управления недвижимостью делегируется стороннему человеку, чтобы квартира или иной объект недвижимости приносили прибыль. Доверительное управление не означает полную передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или совершать иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
Материнский капитал
В этом случае квартира или дом должны быть оформлены на всех членов семьи (родителей и детей) и по закону не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Зарегистрированные лица
Закон предоставляет право прописанным людям, раннее отказавшимся от приватизации, пожизненно пользоваться жилплощадью. При покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане. Такое обременение, к сожалению, не регистрируется в ЕГРН.
Наследство
При получении объекта недвижимости по завещанию в документе может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право проживания на этой жилплощади — так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, перед сделкой желательно будет ознакомиться с завещанием.
Аварийные дома, объекты культурного наследия
Если жилье имеет статус аварийного, то владельцы данного жилья не могут его продать, так как имеют право получить взамен от государства новую недвижимость. А объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом, и их изменение или реализация должны согласовываться c соответствующими органами.