В этой статье я расскажу вам о своем личном опыте в приобретении земли у государства и подводными камнями, с которыми пришлось столкнуться.
Жизненные обстоятельства вынудили меня искать возможность для расширения жилплощади для моей семьи. Покупку новой квартиры я никак не мог потянуть и весь мой выбор возможных вариантов свелся к единственному: покупать участок и строить дом своими руками. Изначально я совершенно ничего не знал ни о земле, ни о строительстве и тем более не предполагал, чем все обернется. Но по природе своей я человек целеустремленный и раз уж решил, значит надо делать.
Начал свой путь я естественно с поиска объявлений на известных досках и сайтах, где столкнулся с новым для себя понятием как вид разрешенного использования земли (ВРИ). Сильно углубившись в изучении связанных с этим вопросом понятий, я наткнулся на «Земельный кодекс Российской Федерации», который в последствии и привел меня к идее сэкономить приличную часть средств и попробовать по закону получить землю от государства.
Вкратце порядок следующий и по сути очень простой:
1. На сайте госторгов РФ https://torgi.gov.ru по своим параметрам подбираем интересный нам земельный участок
2. Подаем заявку и вносим задаток в соответствии с извещением о проведении торгов
3. В назначенное время прибываем в назначенное место и выигрываем торги
4. Получаем договор, вносим оставшуюся сумму и радуемся приобретению
А теперь подробно и с нюансами! Далее читать обязательно!
Во-первых самый лучший и грамотный способ приобретения – это взять участок в аренду, а потом уже его выкупать при соблюдении определенных условий. В таком случае чаще всего начальная стоимость аренды за год не превышает 5% от кадастровой стоимости земли (сейчас она в основном приближена к рыночной), а выкупная стоимость по крайней мере в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, равняется 3%. За другие регионы не скажу, необходимо изучать руководящие документы.
Если вы, как и я, ищите землю для строительства дома, то в идеале вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства». У участка не должно быть никаких критичных ограничений по его использованию. И срок аренды земли должен превышать 1 год, а лучше быть равным 20 годам, иначе всплывут новые нюансы, которые придется решать через суд, именно с этим я столкнулся и пришлось побегать по инстанциям.
По самим торгам, задаткам и договорам все просто. На торгах естественно торгуемся в рамках вашего бюджета, а если вы единственный участник, то соответственно забираете по начальной цене лота. Ключевой момент: Стоимость аренды указывается за год и, в случае победы, вам необходимо внести не всю сумму, а оставшуюся арендную плату до конца текущего года. То есть допустим стоимость аренды 200000 рублей, а сами торги проводятся 01 июня, соответственно внести вы будете должны лишь 100000 рублей. Далее платежи разбиваются на 12 месяцев и платите соответственно ежемесячно частями.
Договор аренды подлежит регистрации, после чего вам необходимо подать уведомление о начале строительства, но никто не проверит, когда вы начнете строиться, лично я это сделал на следующий день после торгов, тем самым сэкономив часть средств от аренды не тратя время на ожидание всех согласований.
В идеале, если у вас намечен четкий план, изучили законодательство, подготовились к стройке и уверены в победе, на все про все от приобретения до выкупа может уйти до полугода, тем самым сумма арендных платежей сократится вдвое.
Следующий важный момент: требования к индивидуальному жилому дому у государства минимальны и не обязательно сразу возводить особняк на тысячу квадрат, достаточно небольшого домика с окнами, дверьми и крышей на капитальном фундаменте, который вы в последствии можете с легкостью переделать в баньку, но на начальном этапе для регистрации и выкупа его будет вполне достаточно. Далее уже на полностью своей земле можете строить что заблагорассудится в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
Таким нехитрым способом я обзавелся участком с домом, построенным своими руками, при минимальных вложениях.
Надеюсь моя статья поможет и вам осуществить свою мечту о домике в деревне или городской черте!
Ежели показалось, что какой-то момент я не сильно раскрыл, жду комментарии и постараюсь дополнить свой канал новыми материалами.