- Привет, меня Николай зовут,- подошел к Лиде симпатичный парень. - А тебя Лида, я знаю.
- Откуда знаешь? – покраснела девушка.
- Я тебя давно заприметил. Все подойти было боязно, да и ты всегда не одна. Сегодня осмелился.
Молодые люди шли, разговаривали. Договорились встретиться на следующий день. Они понравились друг другу.
Встречи и прогулки плавно переросли в роман. У Лиды была однокомнатная квартира – от бабушки осталась. А у Николая – комната в коммунальной квартире. Комнату они стали сдавать, а жить у Лиды.
- Дочь,- сказала мама,- а ты с ним расписываться собираешься?
- Зачем? Нам и так хорошо. Брак – это сплошные проблемы, и вообще не модно.
- А дети появятся?
- И что? Запишем на Николая, статус тот же – папа и мама. Для этого брак сейчас совеем не нужен.
- А Николай что говорит?
- А Николай говорит, - встряла младшая сестра Верочка,- то, что нам Лида сейчас транслирует. Сама-то она мечтала с белом платье пойти к алтарю. И фасоны раньше смотрела. А теперь гляди-ка, замуж она не хочет. Вот как он на нее влияет.
- Лида, ты подумай. институт брака не просто так придумали.
- Вот именно. Нет, мама, мы и так муж и жена, живем гражданским браком.
- Угу. Со.житель.ствуют они. В словосочетании гражданский брак есть лишнее слово – брак. Брак – это в ЗАГСе. А вы там не были.
- Верка, в кого ты такая вредная? И откуда все знаешь?
- А у нас право преподают, азы в техникуме. Вот закончу, вообще на юриста пойду учиться.
- Закончи сначала, вертихвостка,- засмеялась мама.
Прошло три года. Николай работал чиновником мелкого уровня. Получал небольшую, но стабильную зарплату, небольшие премии. Лидочке же повезло устроиться в крупный холдинг на хорошую заработную плату, и ее доход был уже больше, чем у Николая. И тут он предложил:
- Лидочка, мы с тобой взрослеем, может, и дети когда появятся. Давай квартиру поменяем на большую.
- А деньги откуда?
- Продадим твою квартиру, и купим побольше. Я свою комнату в коммуналке продам. Сложим суммы.
- А давай. У нас еще накопления есть.
Правда, на 2/3 эти накопления были сделаны самой Лидой, но у них же брак, чего там высчитывать, делить. Все общее.
Лида забежала домой, как всегда на выходных, навестить родителей, поболтать с ними и с Верочкой, которая уже закончила учебу, устроилась на работу. Поступила заочно учиться, но не на юриста, как она грозилась, а на бухучет.
- Для работы мне это больше надо.
За чаем Лида сообщила:
- мы продаем мою квартиру и комнату Коли, покупаем большую квартиру. Присмотрели уже, в новом доме, на стадии котлована, трехкомнатную.
- А в каких долях? – поинтересовалась неугомонная Вера. – На кого запишете?
- Так какая разница?
- Лида, ты где-то умная, хорошо соображаешь, а с работы выходишь, мозги в сейф убираешь, и без них идешь домой.
-Ну вот, уже ругаешься.
- Ругаюсь. Ты больше зарабатываешь, вкладываешь в ваш бюджет больше денег. Наверное, и накопления есть, преимущественно твои. И квартира дороже комнаты стОит, тем более она у тебя в неплохом месте.
- ну не делить же. мы еще не решали, на кого записать. На меня или на Николая. Или пополам.
- Никакого пополама. Записывай пропорционально вложенным деньгам. Если ты вкладываешь 2/3 денег, то и доля твоя должна быть такой же.
Дома вскоре состоялся разговор с Николаем по поводу новой квартиры, и тот махнул рукой:
- Пополам запишем, да и все, как в браке.
- А с чего – пополам. Если я вкладываю квартиру, а ты комнату? Даже в браке, я читала, могут не поровну делить. Это называется отступить от равенства долей. я предлагаю доли записать пропорционально вложенным денежным средствам.
- Давай так,- согласился Николай. - Я же не против.
- Тогда все оформляем, продаем, покупатели есть, съемное жилье уже нашла на этот период, пока строится.
Они продали недвижимость, вложились в квартиру, съехали на съемное жилье. В это время Лида обнаружила, что беременна.
- Коля, я жду малыша,- растерянно сказала она.
- Вот как некстати-то.
- Да, мне только должность заместителя начальника отдела предложили. И если хорошо себя покажу, то наш начальник через год уходит на пенсию, а я на его место. А это зарплата в два раза больше.
- Я предлагаю попозже поработать ад этим вопросом, когда встанем на ноги. Сейчас нам еще не ко времени ребенок. Скоро сдастся квартира, нужен ремонт, мебель купить.
Лида согласилась, все сделала, как они решили. Только на душе было очень тоскливо. Она поплакала, Вере призналась, родителям не сказала.
- Лидка, с одной стороны и не к месту. А когда к месту? Когда вы олигархами станете? Так никогда вы ими не станете. Сейчас должность, потом деньги, дальше еще что-то, я не судья, но, может, ты сделала ошибку. Я не знаю.
Они вместе поплакали, потом выпили весь чай. Лиде стало полегче на душе, и жизни пошла своим чередом. Сдали квартиру, начались ремонтные работы, обстановка, покупка мебели. Должность начальника отдела Лида заняла, претендовала на повышение. Жизнь текла спокойно, деньги были, хорошие. Они ездили, путешествовали, отдыхали. Каждому купили по машине. Только одно огорчало Лиду – дети больше не получались. Прошли обследования – у нее все показатели фактически идеальны, у Николая тоже.
- Может, позднее получится.
- Ладно, хмуро сказал Лида,- до 40 лет живем так, вдруг получится. А там я пойду на ЭКО.
Оба они мечтали жить за городом, в своем доме. Лида нашла участок под застройку.
Они его купили, начав строительство дома, облагораживая участок.
Дом так же зарегистрировали на Лиду, после того как стройка закончилась. Ведь земельный участок на ней.
- Ну вот – дом есть, квартира есть. Лида, теперь можно в ЗАГС и ЭКО делать, ребенок нам уже нужен. И после регистрации оформишь половину дома на меня дарственной, чтобы налоги не платить.
- Да, Коля, конечно.
Вера, уже вышедшая замуж, родила за эти годы двоих детей, говорила Лиде:
- Вы 18 лет вместе. Он зарабатывает копейки. Все на тебе – весь доход. Тебе это надо?
- Привыкла я уже. И дом построили. Коля предлагает, как благоустроим участок, расписаться, праздник справить вместе с новосельем и завершением ремонта.
- Дозрел что ли? Или боится, что такая богатая невеста другого найдет?
- Да ну тебя,- засмеялась Лида.
Она ехала от сестры, посмеиваясь над ее словами, и вдруг машину понесло. Лида не выжила в этой аварии.
Николай помчался к юристу сразу после похорон.
- Вы не муж, ни на что не имеете права. Только если побиться за вложенные деньги в дом.
- Но мы 18 лет вместе прожили в фактическом браке, неужели я даже на долю не могу претендовать? Я дом строил, все свои деньги вкладывал, договоры заключал. Почему я не имею право на совместно нажитое имущество?
- Потому что юридически вы Лидии никто, не супруг. В ЗАГС не сходили за 18 лет, не собрались, вот и результат.
- В дом вложен не один миллион.
- Попробуем высудить хотя бы часть денег. Но мой совет – попробуйте договориться с наследниками.
У Лиды был один наследник первой очереди – отец. Он и вступил в наследство на 2/3 квартиры и на дом с земельным участком.
Вера, пока шло оформление наследства, а именно она ходила за отца с доверенностью, зашла к Лиде на работу, взяла справку о ее доходах. Так, на всякий случай.
- Ничего себе Лида зарабатывала. Так дом построен на ее деньги. А что там Николай у нас зарабатывает? Где-то наши чиновники декларации о своих доходах размещают. Сейчас найдем.
- Так, вот сумма за год, разделим на 12 месяцев. Коленька-то наш почти иждивенец. Три копейки получал, а тут и хорошая квартира ну ладно, вложил комнату, и на дом, Лидой построенный фактически, претендует. Ушлый. Только вот не предусмотрел, что жениться надо.
В положенный срок отец получил наследство, зарегистрировал на себя. Николай пришел к Вере и ее отцу:
- По справедливости, дом мой. Мы с Лидой строили. Я там дневал и ночевал, все свои деньги вкладывал.
- Пока ты свои вкладывал, Лида тебя содержала. Да она и без твоих денег вполне могла построить домину – 240 кв.м. Так что кто там еще и что вкладывал – надо разобраться.
- Я по доброму прошу переписать на меня.
- Забирай дом себе. Но взамен ты нам перечисляешь за него 5 миллионов, и переписываешь свою долю в квартире на отца. Такой обмен: тебе – дом, нам деньги и доля в квартире.
- Я на это не пойду, вам лишь бы урвать себе что-то.
- А почему нет? Мы же не должны имущество нашей Лиды на каждого живущего с ней переписывать.
Николай пошел в суд:
- Прошу взыскать суммы, вложенные в строительство дома - более 5 миллионов - с наследников моей фактической жены. Мы жили вместе 18 лет, так что я имею право на эту компенсацию. Вот договоры, вот приходные документы на поставку строительных материалов. В дом вложено почти 5 миллионов, стоит он сейчас почти 7 миллионов. Я для себя строил, и для нее, мы же семьей жили, 18 лет. мы просто не успели оформить регистрацию половины дома на меня.
Отец в суд не пришел, не стало его. Вера, как наследница отца, наняла юриста, и сама в суд не ходила.
Представитель Веры не согласился с иском
– Не доказаны вложения, и вообще – срок исковой давности о взыскании расходов на строительство дома исчисляется с момента завершения его строительства, с даты последнего чека. Так вот с этого момента прошло более трех лет. Прошу применить срок исковой давности.
- Какой срок давности? Он исчисляется с момента нарушения моих прав, когда меня Верка их дома выставила.
Суд, изучив все документы, сказал:
- Да, Николай заключал договоры на строительство и отделку. Но оплату по ним не доказал. Те расписки прямо на договорах об оплате не являются надлежащим подтверждением. И, главное, собственник не согласовал ни договоры, ни их стоимость. Нет ее подписи на них. И доверенности у Николая нет, чтобы от ее имени действовать. Николай за возмещением расходов должен был обращаться к Лидии. И при ее отказе – идти в суд.
Исходя из представленных в материалы дела письменных документов, суд считает, что истец нес расходы на строительство и обустройство жилого дома на земельном участке Лидии в силу личных отношений сторон в период их совместного проживания, в отсутствие каких-либо обязательств перед ней, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (т.е. в дар), по своему желанию и инициативе, самостоятельно принимал решение о производстве некоторых работ и их оплате, в связи с чем, потраченные им суммы не могут являться неосновательным обогащением для Лидии.
Документы, предоставленные Николаем, не доказывают, что он оплачивал строительные работы и материалы за счет своих личных средств.
По сроку исковой давности – самый поздний чек и документ по строительным работам был получен более трех лет назад, то есть пропущен установленный срок исковой давности - 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Николай не доказал, что у него были уважительные обстоятельства, по которым он пропустил этот срок и не предъявил эти требования раньше.
До истечения срока не было каких-либо обращений в суд в установленном порядке и ответчиком не совершалось каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга.
Николаю в иске отказали. Он обжаловал, но ничего не добился. Из-за нежелания оформлять брак остался без дома, в который были вожены силы и деньги.
- Кто же знал, что Лиды не станет,- грустно говорил он.
*имена взяты произвольно. Публикация основана на:
Решение Ленинского районного суда Тульской области от 29.07.2020 по делу №2-988/2020
Берегите себя и своих близких. и не забывайте подписываться на автора.