Риелторство - это не узаконенная и, в большинстве случаев - бессмысленная форма посредничества, граничащая с мошенничеством. Почему? В силу нескольких причин.
Юридическая сторона вопроса. Итак, на дворе 2024 г. До сих пор в России нет закона, регулирующего риелторскую деятельность. Действуют лишь несколько частей Гражданского Кодекса — глава 39, касающаяся возмездного оказания услуг и глава 52 об агентировании, которые частично закрывают эту правовую брешь. Более того, в 2002 году было отменено обязательное лицензирование деятельности риелторов!
С тех пор государство фактически не контролирует эту сферу: нет определения риелторской деятельности, нет общепринятых требований к работе агентств недвижимости и их сотрудников. Единственным документом, который регулирует отношения участников этого рынка, является заключаемый между ними договор. Обязательные требования к которому, опять же, отсутствуют!
Если нет понятия "риелторская деятельность", нет и обязательного страхования ошибок риелторов при осуществлении ими своей профессиональной деятельности. Это значит, что в случае возникновения юридических проблем после приобретения квартиры через агентство недвижимости клиент остаётся один на один со своими проблемами.
Юридические проблемы могут быть самыми разными и при самом печальном развитии событий приведут к утрате права собственности на квартиру или дом. Что касается риелторского агентства, то оно самоустраняется из этого процесса. Свои комиссионные оно уже получило!
Фактическая сторона вопроса и личный опыт. При переезде в другой город мы не прибегали к услугам риелторов - ни при продаже квартиры в одном городе, ни при покупке квартиры в другом.
Продавая квартиру, всё сделали сами: выполнили красивые фото, составили коммерчески привлекательный текст с описанием всех достоинств квартиры и выставили на продажу, разместив объявление на сайте Авито, Домклик и Домофонд (прошу не считать за рекламу). Сразу оговорили в объявлении, что просмотр возможен только в вечернее время или в выходной день, так как оба с супругой работаем. Также в тексте объявления попросил не обращаться риелторов. Думаете, помогло?)) Ага, щас..
На следующий день понеслось... Все как один настоятельно рекомендовали воспользоваться именно их услугами, говорили, что уже имеется потенциальный покупатель, и они даже готовы привести его на осмотр квартиры. При одном условии: заключении договора именно с их чудесной организацией! После чего все дружно отправлялись в далёкое эротическое путешествие. Скопировать фото квартиры (естественно, без всякого на то разрешения) и выставить в своей базе данных - это тоже, кстати, их обычная деловая практика.
Жажда наживы у этих посредников - прилипал, конечно, запредельная. Мало того, что они получают комиссионные с покупателя, так они хотят получить свои проценты и с продавца!!
Квартиру "там" продали очень быстро - буквально через день после публикации объявления появился потенциальный покупатель, который впоследствии и оказался будущим собственником нашей недвижимости.
В другом городе нашли понравившуюся нам квартиру после нескольких недель безрезультатных поисков. По ощущениям, процентов 90 рынка вторичной недвижимости в городе было занято риелторами. Масса фейковых объявлений на сайтах недвижимости! Квартиры в сером ключе (без ремонта), которые предлагались от застройщиков, мы не рассматривали.
Можно сказать, нам повезло - нашли квартиру в новостройке, с нормальным ремонтом, продажа - напрямую от собственника, без прилипал - посредников. Мы стали вторыми собственниками этой квартиры.
Вывод: продать квартиру или дом без участия агентства недвижимости вполне реально, особенно если вы живете в этой квартире и не нужно тратить свои время на выезд для показов потенциальным покупателям (например, в другой район города). Именно недостаток времени или собственная лень - единственно возможные причины, по которым уместно обращаться к услугам риелторов при продаже недвижимости.
С покупкой квартиры на вторичном рынке всё намного сложнее, есть очень много подводных камней, о которых обязательно нужно знать. Пользоваться услугами риелторов, или не пользоваться - пусть каждый решает сам.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Высказывайте свое мнение в комментариях. Адекватные комментарии приветствуются. Неадекватные отправляются в бан.