Близкие родственники - это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, к ним относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (Семейный Кодекс РФ, ст.14).
Взаимозависимые родственник - это супруги, родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (Налоговый Кодекс РФ, ст.105).
Налоговые органы довольно пристально следят за подобного рода сделками, так как фиктивные сделки между родственниками без денежных расчетов, но для получения налогового вычета, на практике достаточно распространены.
Покупка квартиры у родственника в ипотеку
По таким сделкам банки, во избежание мошеннических схем, запрашивают у продавца документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу), подтверждающий, что тому есть где жить.
Налоговый вычет со сделки между родственниками
Налоговый вычет - это возврат подоходного налога в размере 13%. При покупке недвижимости можно вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если недвижимость куплена у взаимозависимого родственника, тогда налоговый вычет получить нельзя - ни за недвижимость, ни за проценты по ипотеке (Налоговый Кодекс РФ ст. 220 п.5).
Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (Гражданский Кодекс РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств материнского капитала для покупки жилья у родственников зачастую приводит к признанию сделки недействительной.
Сделки между супругами
Если имущество было приобретено в браке, то оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (Семейный Кодекс РФ, ст. 35).
