🔹 Коридор.
Обязательно место под одежду и обувь, пусть небольшое, но оно должно быть - в стороне, ниши в этом плане очень неплохи. Обратите внимание на "грязную зону" - она тоже должна быть "отдельно" - никаких входов в ванну, например, или домашних кресел. Это условная зона улицы.
Теперь сам коридор. Бывает, когда он длинный, извилистый и съедает приличную часть жилой площади. Вот такой - не надо в идеале.
🔹 Геометрия комнат. Любые изгибы, закругления, выступы - крадут площадь и ее функциональность. Конечно, если комната или квартира большая - то такое может быть красиво, но мы говорим об однушке.
Еще есть прямоугольник, комната-кишка - узкий и с дверью по центру, а с другой стороны контрольный: окно). По бокам можно что-то поставить только на приличном расстоянии от двери и окна.
Вообще, раньше удобные комнаты были в старом Питере, а в Москве встречались и узкие. Кстати, в сталинках. Теперь в новострое удобный формат практически везде и это очень радует.
❗ Смотрите, чтобы на кухне и в других подсобных помещениях было пространство под функционал. Часто делают специальные ниши - очень удобно.
🔹 Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Кухня-гостиная обязательно от 17м2, только с таким метражом можно будет как-то нормально зонировать помещение и оно будет удобно и функционально. Не забывайте, что в гостиной обычно собираются посидеть, там ставят мягкую мебель, столик, вешают телевизор.
Спальня - от 10м2. Иначе нормальная кровать займет всю комнату, иногда даже почти прохода не остается. Еще по идее в спальне должен поместиться небольшой шкафчик. И очень хорошо - тумбочка.
🔹 Входы.
Небольшая квартира не исключает гостей, также неправильные входы уменьшают полезное пространство. Уборная, Ванная, Спальня - все это в идеале должно иметь проход из коридора. Уборная вообще не должна находиться рядом с кухней - не говоря о смежных дверях, объяснять причину, наверное, не стоит.
Дверь аналогично входу. При неправильном расположении съедает часть стены. Может не встать мебель. Обращайте внимание на то, в какую сторону дверь открывается - иногда пара метров пустует именно по этой причине. В однушке это критично.
🔹 Подсобное помещение - кладовка, гардероб, свободное назначение. Очень нужное помещение. Если размещено так, чтобы под хранение можно использовать максимум площади, то просто замечательно. Можно убрать туда не только вещи, но и поставить технику, скрыть с глаз все, что не нужно и нарушает эстетику. Обращайте внимание на вход и полезную площадь.
🔹 Санузел: обычно он совмещённый. Не меньше 3,3 м2. При большем пространстве можно часть использовать под шкафчики, постирочную, но только если этот метраж не идет в минус от общей площади однушки. Меньше - уже будет не очень приятное соседство унитаза и ванной.
🔹 Балкон. С балконом - даже крошечным, любая квартира уйдет быстрее. Это всегда.
Крутой аналитический канал Дзена https://dzen.ru/razgovoryonedvigimosti
Работа в недвижимости все секреты от первого лица
https://t.me/nedvigimostrazgovory
Полезно? Ставьте лайк - подготовлю для вас еще больше нужного контента. 👍