Приобретение недвижимости требует тщательной подготовки и профессионального подхода. Какие моменты стоит учесть при покупке квартиры, чтобы в будущем не остаться без жилья и денег, рассказал в интервью «МК в Питере» юрист в сфере жилой недвижимости и ипотечного кредитования Александр Землянко.
Еще при телефонном звонке, когда предстоит договориться о просмотре, важно уточнить критичные для покупателя моменты, отметил специалист.
Первое, что нужно спросить – текущую цену квартиры, прямая ли продажа или планируется покупка другого жилья (альтернативная сделка).
«Кто собственник квартиры: один или несколько. Если один, то есть ли супруг и даст ли он согласие на продажу. Есть ли несовершеннолетние дети в числе собственников. Какие имеются правоустанавливающие документы, как давно была приобретена квартира и почему сейчас она продается. Нет ли на квартире текущих обременений. Может кто-то из собственников состоит на учете в ПНД или НД (Психоневрологический и наркологический диспансеры). Будет ли подписывать договор купли-продажи на сделке сам собственник или по доверенности его представитель», — перечислил юрист вопросы, на которые стоит получить ответы в первую очередь.
Это базовые юридические вопросы, ответы на которые позволяют позволят понять, стоит ли смотреть квартиру или продолжить поиск других вариантов, продолжил он.
Следующие вопросы про квартиру уже зависят от предпочтений покупателя и от информации, указанной в объявлении.
«Ремонт и текущее состояние квартиры: соответствие фотографий реальности, наличие мебели, уточнения по этажу, площади, перепланировке. Если, например, покупатель хочет купить квартиру с мебелью и ремонтом, не требующую каких-то дополнительных вложений, то вопрос про состояние квартиры будет критически важным», — отметил юрист.
По технической стороне важно получить информацию о коммуникациях: как давно они менялись, ремонтировались, в каком состоянии находятся сейчас. Очень важно уточнить, как часто ломаются лифты, тем более если покупатель выбирает высокий этаж.
Наличие адекватных соседей играет немаловажную роль, отметил эксперт.
«Важно понимать, что неблагополучные соседи доставят намного больше проблем, чем тот же ремонт в квартире», — сказал он.
Важны вопросы по обслуживающей организации, продолжил юрист. Среди них: каковы затраты на коммунальные услуги и наличие товарищества собственников жилья, ведь это потребует дополнительных взносов, отметил собеседник издания.
С юридической точки зрения необходимо получить информацию про историю квартиры, про бывших жильцов, сколько было собственников и вступал ли кто-то в наследство. Важно уточнить наличие несовершеннолетних детей и оценить вероятность использования материнского капитала при покупке квартиры, особенно, если она приобреталась на средства ипотечного кредита.
«Обязательно получите информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах, сроках их снятия с учета», — посоветовал специалист.
Перед покупкой стоит уточнить у продавца дату передачи ключей от квартиры и сроки снятия всех прописанных в квартире лиц, если они есть. Принципиально важно заранее согласовать и отразить в авансовом соглашении все моменты касающиеся мебели, если была предварительная договоренность, подытожил эксперт.
Автор: Карина Панкращенко