Привет, друзья! На улице краснодарский январь, а именно 20 января 2024 года, температура за окном +14, хотя ещё утро и можно поговорить об интересных объектах, а именно о тех домах, которые стали доходными и квартиры в которых продаются годами.
Как всегда, для тех, кто впервые на моём канале - зовут меня Екатерина Романенко и для многих я Свой человек в Краснодарском крае. Уже много лет я пишу здесь о том, как правильно переезжать в Краснодарский край, с моей помощью и помощью моих сотрудников сюда уже переехало более 1000 семей, и если Вы хотите, чтобы всё прошло идеально - звоните +7(928)211-33-77 поможем! Советы, реальные объекты и новости пишу каждый день в телеграм-канале вот здесь
Купил дорого - продать не могу! Непродаваемые квартиры в Краснодаре!
Практически каждый, кто приезжает в Краснодар - видел эти прекрасные дома, которые находятся в центре:
Проходя мимо такого дома, человек, который первый раз попал в Краснодар думает:
Не плохо было бы здесь поселиться!
И, конечно, учитывая то, что в том же центральном районе очень мало новых домов - желание вроде бы адекватное, но когда люди начинают прицениваться, то понимают, что квартиры в данном доме доступны далеко не всем, вернее мало кому доступны. Так стоимость метра в подобных домах начинается от 250 000 рублей и устремляется куда-то в финансовую даль. Т.е. однушка в таком доме по сути стоит столько ко же, сколько однушка в Москве
И на сколько бы мы не ценили Краснодар - жильё здесь и жильё в столице должно отличаться по стоимости! Кто бы что не говорил!
Как вы понимаете, квартиры для людей, которые ими владеют, оказались непродаваемым баластом! Что же делать тем, кто владеет столь ценной недвижимостью? Конечно сдавать!
Как появляются доходные дома в Краснодаре?
Аренда, конечно дело не простое. Это в рассказах тех, кто никогда этим делом не занимался процесс выглядит как сдал и забыл. В реальности же найти нормального арендатора - не так просто, а износ ремонта и самой квартиры порой сводит на нет весь доход за пару лет, и это не говоря о простое без клиентов и прочих "мелких неприятностях".
В среднем, в Краснодаре, окупаемость, при сдаче в аренду квартиры находится на уровне 12 - 13 лет. Вот здесь я публиковала сравнительную табличку по регионам и окупаемости арендного жилья на сегодня.
Чтобы этот показатель был достигнут, однушка должна стоить в аренде в каком-нибудь ЖК "Большой" в районе 66 000 в месяц. Представляете, иначе квартира у вас будет окупаться более 20 лет, что сделает её проблемным активом.
Само собой ясно, что за 66 000 в Краснодаре никто однушку арендовать не будет, более того не станут смотреть в ту сторону даже за 50 000 рублей. остаётся только посуточная сдача.
Неожиданный сюрприз - вы попали в доходный дом!
И вот теперь начинается самое интересное: человек, покупает квартиру в элитном доме, а именно таковыми домами считают владельцы этих домов свои жилища, и рассчитывает на определённый уровень жизни, но в реальности он получает меняющихся каждый день соседей и нестабильную атмосферу
Просто для понимания: сдаётся посуточно более 50% всех квартир, ещё часть сдаётся на длительный срок, т.е. более половины соседей - это посуточные жильцы, которые не всегда отличаются хорошим поведением.
Итак, покупая здесь квартиру человек попадает в западню:
Продать её кому-то очень сложно, из-за цены, а жить в ней самому будет невозможно, так как это вариант гостиницы, только без персонала, который следит за безопасностью и тишиной.
В итоге, квартиры могут стоять на продаже до тех пор, пока не найдётся такой же уникальный человек, который не разобравшись в ситуации купит себе непродаваемое жильё, или ...
Остаётся сдавать её посуточно!
Что и делает большинство. И, конечно вокруг данных домов возникают целые компании, которые берут под управление данные квартиры, но суть от этого не меняется.
На данный момент есть агентства, у которых 20 квартир в данном доме, говорят, что есть и те, у кого уже больше 30, но я лично таких не знаю. Встречала того, у кого 20.
В общем, не всё то золото, что блестит, особенно в Краснодаре)