Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и конфликт банков с застройщиками послужили катализатором отложенного спроса на покупку жилья. В январе интерес к покупке жилья в новостройках вырос на 59%. Стоит ли потенциальным покупателям спешить с оформлением сделки, рассказали опрошенные Банки.ру участники рынка.
«На краткосрочном отрезке нужно как минимум подождать, чем закончится противостояние банков и застройщиков. "Прямо сегодня" куда-то спешить уже нет смысла», — считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В среднесрочной перспективе ждать можно с расчетом на снижение ставки ЦБ и, как следствие, улучшение условий по ипотеке. Это может произойти во второй половине года, полагает Попов.
Потенциальным покупателям важно оценить свои возможности и не оформлять сделку, если в этом нет срочной необходимости, говорит генеральный директор компании «INFULL Ипотечный Брокер» Андрей Креер.
«Если у вас есть возможность подождать, то с учетом высокой ставки по ипотеке, ограничений семейной ипотеки и новой политики банков лучше подождать и действовать в зависимости от обстановки», — советует Креер.
Учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков рекомендует дождаться февраля-марта и обратить внимание на вторичный рынок. К этому времени цены на вторичку снизятся в результате низкого спроса, растущего количества предложений и высокой ставки по ипотеке.
Частные продавцы на вторичном рынке недвижимости будут чаще соглашаться на скидки, уверен руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Потенциальные покупатели вторички могут немного подождать и понаблюдать за рынком, а потом выбрать тот вариант, владелец которого предложит наибольший дисконт», — считает Алексеев.
Дальнейшая ситуация будет зависеть от движения ключевой ставки, полагают эксперты. С марта — апреля, если ЦБ опустит ключевую ставку, будет возрастать спрос, соответственно, начнут расти цены.